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当好社区的“红管家” 预览
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作者 蔡秀英 《群众》 2019年第2期59-60,共2页
春华园小区位于徐州市鼓楼区二环北路,共有居民1045户。小区自2002年投入使用,热交换泵房以及地下铺设的近1300米管道等供暖设备均老化,已达设计使用年限,极大影响供暖质量。小区的暖气管道更新改造问题,成为近几年来广大业主最关心、... 春华园小区位于徐州市鼓楼区二环北路,共有居民1045户。小区自2002年投入使用,热交换泵房以及地下铺设的近1300米管道等供暖设备均老化,已达设计使用年限,极大影响供暖质量。小区的暖气管道更新改造问题,成为近几年来广大业主最关心、反映最强烈的事。业主委员会和物业公司多次集体协商,社区人大代表积极提出建议议案。 展开更多
关键词 社区党委 业主委员会 物业公司 社区居民 更新改造 红管家 业主代表
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如何通过完善业主自治制度提高社区治理——从业主、业委会与物业公司法律关系分析 预览
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作者 邓勇 《黑河学刊》 2019年第1期5-8,共4页
随着我国城镇化水平的不断提高,我国的人口结构也由以农村人口为主体逐渐向以城镇人口为主体过渡,在转变过程中,如何提高社区治理成为当下热议话题。实践中,物业公司侵害业主财产权、知情权;业主拒交物管费、集体信访甚至酿成群体性事... 随着我国城镇化水平的不断提高,我国的人口结构也由以农村人口为主体逐渐向以城镇人口为主体过渡,在转变过程中,如何提高社区治理成为当下热议话题。实践中,物业公司侵害业主财产权、知情权;业主拒交物管费、集体信访甚至酿成群体性事件时有发生。而立法领域中涉及社区治理相关的立法较少,且层级较低,不利于对社区治理经验的全国推广。现通过对成都市成华区部分社区治理过程中产生的涉及物管相关诉讼纠纷案例进行分析,总结成华区社区治理的现状,从完善业主自治制度的角度出发,以构建新型业主与物业公司关系为思路,探索我国社区治理的发展之路。 展开更多
关键词 社区治理 业主自治制度 业主委员会 物业公司
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湖北省武汉市武昌区南湖街道中央花园社区工作法
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作者 民政部门户网站民政专题 《社会与公益》 2019年第1期32-34,共3页
中央花园社区地处武汉市武昌区南湖花园城的正中央,是上世纪末本世纪初新建的全封闭物业管理型小区,社区面积0.26万平方公里,有居民3010户、8670余人,社区居民'高龄、高知、高薪'特点十分明显。
关键词 中央花园 业主委员会 物业公司 居民委员会 物业服务标准 工作法
面对面沟通交流 实打实解决问题 预览
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作者 王英东 朱林 《人大建设》 2019年第2期28-30,共3页
'今天的会议大家不谈成绩,只说问题。承办部门汇报办理情况,现在办到哪一步,还有哪些没有办,有什么困难,下一步准备怎么做,要讲清楚、讲明白;代表们对建议、批评和意见办理进度有什么想法,感觉满意或不满意,也不要有顾虑,咱们不预... '今天的会议大家不谈成绩,只说问题。承办部门汇报办理情况,现在办到哪一步,还有哪些没有办,有什么困难,下一步准备怎么做,要讲清楚、讲明白;代表们对建议、批评和意见办理进度有什么想法,感觉满意或不满意,也不要有顾虑,咱们不预设问题,实话实说,闭卷答题。'在唐河县人大代表建议、批评和意见办理情况视察座谈会上,县人大常委会主任马哲宇的开场白充满了'辣味'。 展开更多
关键词 人大代表 负责人 人大常委 业主委员会
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以“五个强化”打造“红色物业”
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作者 张雪飞 于华阳 《新长征:党建版》 2019年第3期32-33,共2页
为加快推动'四城联创',着力解决老旧小区物业管理难题,2018年以来,白城市洮北区委坚持党建引领、政府主导,社会参与、多元共治,在全区启动'红色物业'星级评定工作,强力推动物业服务融入基层社会治理,把党的建设融入物... 为加快推动'四城联创',着力解决老旧小区物业管理难题,2018年以来,白城市洮北区委坚持党建引领、政府主导,社会参与、多元共治,在全区启动'红色物业'星级评定工作,强力推动物业服务融入基层社会治理,把党的建设融入物业服务全过程,取得了较好效果。 展开更多
关键词 社区党组织 物业服务 物业企业 星级评定 业主委员会 小区物业 物业项目 卫生保洁 组织部 指导员
后单位制时代社区治理的维权模式与行为分析
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作者 曹宇 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2019年第1期119-128,共10页
中国单位社会解体后,社区治理中的维权问题逐渐凸显。基于不同的社区治理模式,可以将后单位制时代社区维权模式和行为特点分为个体为主、松散联合和集体维权三种主要类型。通过对某单位小区维权行为的个案研究,分析了集体维权模式成功... 中国单位社会解体后,社区治理中的维权问题逐渐凸显。基于不同的社区治理模式,可以将后单位制时代社区维权模式和行为特点分为个体为主、松散联合和集体维权三种主要类型。通过对某单位小区维权行为的个案研究,分析了集体维权模式成功的先决性条件、组织性条件、资源性条件、策略性条件、特殊性条件以及可能存在的缺点。后单位制时代,在集体维权的模式下,运用依法维权、理性维权、资源动员等行动策略时,应避免维权矛盾扩大化和过激化,这样才能确保维权效果的良性、长期性和可持续性发展。 展开更多
关键词 单位制 后单位制 社区治理 社区维权 业主委员会
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广州市人民政府关于修改《广州市城市道路临时占用管理办法》等16件政府规章的决定 预览
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《广州市人民政府公报》 2018年第8期1-184,共184页
广州市人民政府令第158号《广州市人民政府关于修改<广州市城市道路临时占用管理办法>等16件政府规章的决定》已经2017年10月18日市政府第15届25次常务会议审议通过,现予以公布,自公布之日起施行。
关键词 行政管理部门 人民政府 业主 政府规章 用人单位 业主委员会 综合执法部门 户外广告设置规划 物业服务费用 业主议事规则 公共安全视频系统 道路运输管理机构 广州市
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关于业主委员会社区治理纠纷法律适用问题的思考 预览
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作者 北京市石景山区人民法院课题组 陈石磊 +3 位作者 李军梅 张英周 王洁如 郭鑫超 《中国应用法学》 2018年第6期78-95,共18页
由于涉及业主委员会的法律及规章制度未能形成完备规范体系,随着《物权法》颁布实施和业主维权意识的不断提高,加之业主委员会运作不规范,监督体系不完备等,实践中业主委员会、业主大会与业主、物业管理企业、房地产开发商等就住宅小区... 由于涉及业主委员会的法律及规章制度未能形成完备规范体系,随着《物权法》颁布实施和业主维权意识的不断提高,加之业主委员会运作不规范,监督体系不完备等,实践中业主委员会、业主大会与业主、物业管理企业、房地产开发商等就住宅小区建筑物专有、共有部分的权利归属、使用、收益、处分以及业主行使管理权、知情权、撤销权等产生诸多冲突和矛盾,由此引发的诉讼纠纷数量增长幅度较快。报告立足于1573 份司法裁判文书的统计和数据分析,在综合分析业主委员会现状的基础上,结合业主委员会所涉各类纠纷案件的类型特点、成因以及面临法律适用的热点、难点问题,总结分析案件纠纷反映出的实质问题,进一步提出整合社会资源,健全对业主委员会实际运作及相关纠纷有效化解的立法、司法、行政和内部规制体系的路径。 展开更多
关键词 业主委员会 建筑物区分 所有权业主 共有权业主 专有权
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山东省人民代表大会常务委员会关于批准《菏泽市物业管理条例》的决定 预览
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《山东省人民代表大会常务委员会公报》 2018年第1期193-209,共17页
2018年1月23日山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十五次会议经过审查,决定批准《菏泽市物业管理条例》,由菏泽市人民代表大会常务委员会公布施行.
关键词 人民代表大常务委员会 主管部门 政府指导价 物业服务企业 业主 业主委员会 物业管理条例 菏泽市 山东省
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房屋产权来源与集体动员的模式——来自上海的个案研究
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作者 谢岳 《上海交通大学学报:哲学社会科学版》 CSSCI 北大核心 2018年第6期92-100,共9页
始于1998年的住房制度改革成为城市社会转型的重要动力。以产权私人化为核心内容的改革,有力地推动了阶层的生产和再生产,为城市中产阶级集体行动打上了深深的烙印。已有研究发现了房屋产权与社会抗争之间的线性因果关系,不过,上海的田... 始于1998年的住房制度改革成为城市社会转型的重要动力。以产权私人化为核心内容的改革,有力地推动了阶层的生产和再生产,为城市中产阶级集体行动打上了深深的烙印。已有研究发现了房屋产权与社会抗争之间的线性因果关系,不过,上海的田野调查发现,由私人房屋产权带来的业主集体行动,呈现明显的两极化的特征:"商品房"业主习惯于采取对抗式行动,以维护个人权利为主要诉求;"房改房"业主倾向于顺从性动员,以争取政府救济为主要诉求。通过比较案例分析,本文从房屋产权来源的视角,尝试对业主行动的差异性做出解释,从而拓展对城市政治的理解。 展开更多
关键词 城市业主 集体行动 房屋产权 业主委员会 居民委员会
新时代社会治理背景下的业主大会建设 预览
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作者 鲁捷 《住宅与房地产》 2018年第9期67-70,共4页
业主大会作为物业管理区域全体业主共同财产的自我管理组织,根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十五条第一款规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会”,以及《物业管理条例》第八条规定“物业管理区域内全... 业主大会作为物业管理区域全体业主共同财产的自我管理组织,根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十五条第一款规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会”,以及《物业管理条例》第八条规定“物业管理区域内全体业主组成业主大会”“业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。” 展开更多
关键词 业主 治理 《中华人民共和国物权法》 物业管理区域 《物业管理条例》 《物权法》 业主委员会 管理组织
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推动我省物业服务水平再上新台阶
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作者 鹿山 《人民之友》 2018年第8期18-19,共2页
《湖南省物业管理条例》(以下简称条例)已经省十三届人大常委会第五次会议通过,将于2019年1月1日起正式实施。这是我省贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想、关注民生福祉的一项重要立法,为营造安全、舒适、文明的居住生活和工作... 《湖南省物业管理条例》(以下简称条例)已经省十三届人大常委会第五次会议通过,将于2019年1月1日起正式实施。这是我省贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想、关注民生福祉的一项重要立法,为营造安全、舒适、文明的居住生活和工作环境,促进社会和谐稳定提供了强有力的法制保障。根据条例规定,物业管理指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定。 展开更多
关键词 物业服务 业主委员会 物业服务企业 业主 物业服务行业 物业管理活动
物业服务合同相关法律问题探析 预览
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作者 李艳清 《法制博览》 2018年第9期91-92,共2页
随着我国经济的深入发展和改革开放,统一分配住房的模式逐渐被个人私有住房所代替,随着商品房开发的日益剧增,使得物业服务行业应运而生。并且随着物业服务行业的逐步完善,以及受时间成本和精力成本的限制,较为成熟的小区都具备了物业... 随着我国经济的深入发展和改革开放,统一分配住房的模式逐渐被个人私有住房所代替,随着商品房开发的日益剧增,使得物业服务行业应运而生。并且随着物业服务行业的逐步完善,以及受时间成本和精力成本的限制,较为成熟的小区都具备了物业服务行业。虽然我国的物业服务行业并不是新兴产业,但是物业服务合同尚有有待规制和空白的地方,致使许多业主服务合同发生纠纷的时候,具体的法规和相关的纠纷仍存在很大的分歧。本文将围绕物业服务合同的相关问题进行探讨,期为更好的处理物业服务合同提供参考。 展开更多
关键词 物业服务 合同法 业主 业主委员会
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难以奏效的通知
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作者 胡元华 郭郭(插图) 《故事作文:低年级版》 2018年第10期46-49,共4页
一通老师家所在的小区要召开业主大会,商讨物业费的定价问题。一通老师是业主委员会的主任,也就是所有小区居民的代表。所以,他要拟定一则通知,让大家准时来开会。其实,小区里I时常有通知贴出来,但是大家都没有留意看。也不能怪... 一通老师家所在的小区要召开业主大会,商讨物业费的定价问题。一通老师是业主委员会的主任,也就是所有小区居民的代表。所以,他要拟定一则通知,让大家准时来开会。其实,小区里I时常有通知贴出来,但是大家都没有留意看。也不能怪大家,因为这通知写得确实也不够清楚,看了也自看。 展开更多
关键词 业主委员会 业主 定价问题 小区居民 物业费 老师 商讨 主任
居委会提价是否会法? 预览
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作者 程磊 周滨 《住宅与房地产》 2018年第4期70-71,共2页
【案例】宋海空系某市龙腾小区业主,小区共有业主1483户。2006年10月10日,龙腾小区建设单位龙腾房地产开发有限公司与龙腾物业公司签订了前期物业服务合同,合同期限自2006年10月10日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的... 【案例】宋海空系某市龙腾小区业主,小区共有业主1483户。2006年10月10日,龙腾小区建设单位龙腾房地产开发有限公司与龙腾物业公司签订了前期物业服务合同,合同期限自2006年10月10日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。龙腾小区业主委员会于2015年11月30日成立。 展开更多
关键词 前期物业服务合同 居委 房地产开发有限公司 业主委员会 提价 小区业主 物业服务企业 物业公司
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落实属地管理,加强街道办对业委会的指导与监督 预览
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作者 鲁捷 王粤钦 《住宅与房地产》 2018年第11期74-77,共4页
业主大会是物业管理区域全体业主维护共有财产的自我管理组织,代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。按照业主大会制度设计,业主委员会对共有部分共同管理权的行使无任何决策权,只能按照业... 业主大会是物业管理区域全体业主维护共有财产的自我管理组织,代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。按照业主大会制度设计,业主委员会对共有部分共同管理权的行使无任何决策权,只能按照业主大会的决定履行职责。 展开更多
关键词 属地管理 业主制度 业委 物业管理区域 业主委员会 监督 街道 共同管理权
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业委会委员不足1/2时是补选还是重新选举? 预览
17
作者 程磊 周滨 《住宅与房地产》 2018年第10期64-65,共2页
佛山市南海区湖畔花园小区于2006年成立业主委员会。2015年11月,经业主大会选举产生了第四届业主委员会,7位业主委员会委员分别是:汪地深(主任)、霍国民(副主任)、周敏仪(财务委员)、“刘挺度、罗立红、邓丽屏、吕彩珠,业主... 佛山市南海区湖畔花园小区于2006年成立业主委员会。2015年11月,经业主大会选举产生了第四届业主委员会,7位业主委员会委员分别是:汪地深(主任)、霍国民(副主任)、周敏仪(财务委员)、“刘挺度、罗立红、邓丽屏、吕彩珠,业主委员会的日常工作由汪地深、霍国民。 展开更多
关键词 业主委员会 选举 业委 补选 业主 日常工作 副主任 南海区
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河北省人民政府办公厅关于印发河北省推进老旧小区改造工作方案的通知 预览
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《河北省人民政府公报》 2018年第3期76-79,共4页
冀政办字[2018]41号2018年3月29日各市(含定州、辛集市)人民政府,省政府有关部门:《河北省推进老旧小区改造工作方案》已经省政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。河北省推进老旧小区改造工作方案根据2018年省政府重点工作安排。
关键词 老旧小区 配套设施 业主委员会 居民参与 河北省 业主自治组织
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罢免业委会主任是否合法? 预览
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作者 程磊 周滨 《住宅与房地产》 2018年第5期62-63,共2页
【案例】 2015年6月30日,某区街道办事处向广州市玲田花园业主委员会出具《业主委员会备案回执》,备案内容:1、管理规约、业主大会议事规则;2、业主大会的会议记录和会议决定。
关键词 业委 业主委员会 合法 主任 罢免 业主 街道办事处 管理规约
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关于业主大会、业主委员会制度实施状况的调查研究——以宜昌市铁路坝社区为例 预览
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作者 范泽帅 张甜甜 +2 位作者 耿若诗 张来栋 张渟 《法制博览》 2018年第23期165-165,164共2页
业主大会是业主实行自我管理的实现方式,作为住宅小区物业管理的权力机构,具有制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘物业服务企业、使用专项维修资金等有关小区共有和共同管理事务的决定权。而业主委员会通常是... 业主大会是业主实行自我管理的实现方式,作为住宅小区物业管理的权力机构,具有制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘物业服务企业、使用专项维修资金等有关小区共有和共同管理事务的决定权。而业主委员会通常是在全体业主中选举产生,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,监督物业服务企业管理运作的一种社区自治形式。据报道,宜昌市已实现业委会全覆盖,为调查其实行力度,笔者针对宜昌市西陵街道铁路坝社区展开了相关的调研。通过调查研究发现其优点与存在的不足并提出合理建议,以期得到更好地发展。 展开更多
关键词 业主 业主委员会 物业服务
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