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通信设备招标采购中综合评估法的应用
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作者 陈悦民 彭雪婷 《招标采购管理》 2019年第6期46-48,共3页
通信设备招标采购结果与通信工程建设质量优劣密切相关,而综合评估法的运用是否合理直接影响招标采购质量。本文探讨了综合评估法在技术和价格因素评估中需要重点关注的问题,提出了提高技术因素评价的客观性以及合理运用全生命周期价格... 通信设备招标采购结果与通信工程建设质量优劣密切相关,而综合评估法的运用是否合理直接影响招标采购质量。本文探讨了综合评估法在技术和价格因素评估中需要重点关注的问题,提出了提高技术因素评价的客观性以及合理运用全生命周期价格评估法提高采购专业化的工作思路和方法。当前,国家将高质量发展提升到战略高度,明确提出建设质量强国。 展开更多
关键词 综合评估 全生命周期 投标人 招标文件 招标采购 价格评估
存量商用房交易申报基准价格评估——以汉中市城区为例 预览
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作者 孙晓霞 《当代经济》 2019年第3期140-142,共3页
房地产交易申报基准价格评估所选用的技术路线应满足在相对短的时间内同时评估大量应税房地产的需要,评估操作要与本地房地产市场及基础版数据管理的现实情况相适应。评估时必须注重主要因素对房地产交易价格的影响,以保证总体公平;适... 房地产交易申报基准价格评估所选用的技术路线应满足在相对短的时间内同时评估大量应税房地产的需要,评估操作要与本地房地产市场及基础版数据管理的现实情况相适应。评估时必须注重主要因素对房地产交易价格的影响,以保证总体公平;适当忽略微小的个体差异,使操作简捷,以提高评估效率,降低评估工作成本。本文从操作实践方面,阐明了基于存量商用房交易税收的批量价格评估实施方法。 展开更多
关键词 存量商用房 交易税收 价格评估
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基于影子价格余值法的沿海港口岸线使用权价格评估研究和实践 预览
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作者 冯友建 王精 《海洋开发与管理》 2018年第10期16-21,共6页
为科学合理地确定沿海港口岸线使用权价格,促进岸线资源的优化配置,文章在分析沿海港口岸线资源的特殊性、现行计价方法及其不合理性以及一般自然资源价格评估方法及其适用性的基础上,提出影子价格余值法的技术思路、适用范围和评估... 为科学合理地确定沿海港口岸线使用权价格,促进岸线资源的优化配置,文章在分析沿海港口岸线资源的特殊性、现行计价方法及其不合理性以及一般自然资源价格评估方法及其适用性的基础上,提出影子价格余值法的技术思路、适用范围和评估步骤,并通过实际案例具体评估沿海港口岸线使用权价格。研究结果表明:沿海港口岸线资源具有海域陆域一体性、收益不可独立性和生态价值不可逆性,现行计价方法存在计价要素单一、等级划分较粗和计价标准较低的问题,而直接运用一般自然资源价格评估方法均存在不同程度的局限性;影子价格余值法综合考虑港口项目影子价格、项目开发成本、项目合理利润、海域使用权价格和土地使用权价格,通过计算和参考相关数据,评估沿海港口岸线使用权价格;运用该方法,以2018年1月1日为估价期日,评估亿亨码头项目5O年期的港口岸线使用权价格为249.1万元,与现行计价方法相比,更加贴近沿海港口岸线的实际市场价值,该方法具有科学性和可操作性。 展开更多
关键词 港口岸线 岸线资源 使用权价格 价格评估 影子价格余值法
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深圳市共有产权住房上市价格评估模式研究 预览
4
作者 柳杨 《建筑经济》 北大核心 2018年第7期23-26,共4页
为落实我国住房改革政策,进一步解决城市居民的住房困难问题,地方政府相继推出包含安居型商品房、限价房在内的多种共有产权房。随着多种共有产权住房相继满足取得完全上市条件,如何科学、合理、高效地确定该类住房取得完全产权时的价... 为落实我国住房改革政策,进一步解决城市居民的住房困难问题,地方政府相继推出包含安居型商品房、限价房在内的多种共有产权房。随着多种共有产权住房相继满足取得完全上市条件,如何科学、合理、高效地确定该类住房取得完全产权时的价格(即上市价格)就成为社会各界关注的热点问题。从现行公共住房上市价格评估现状入手,分析上市价格评估模式以及存在的问题,并在此基础上,结合深圳实际,提出并分析依托专业评估机构测算项目上市基准租金和借助价格修正体系的批量价格评估模式,以期为共有产权住房上市价格评估实践提供一定参考。 展开更多
关键词 共有产权 上市价格 价格评估 完全产权
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深圳市共有产权住房上市价格评估模式
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作者 柳杨 《中国房地产估价与经纪》 2018年第5期19-23,共5页
为解决城市居民的住房困难问题,各级政府相继推出包含安居型商品房、限价房在内的多种共有产权住房。随着该类住房相继满足并取得完全上市条件,如何科学、合理、高效地确定该类住房取得完全产权时的价格(即上市价格)成为社会各界关注的... 为解决城市居民的住房困难问题,各级政府相继推出包含安居型商品房、限价房在内的多种共有产权住房。随着该类住房相继满足并取得完全上市条件,如何科学、合理、高效地确定该类住房取得完全产权时的价格(即上市价格)成为社会各界关注的热点问题。本文从现行共有产权住房上市价格评估现状入手,全面分析了上市价格评估模式以及存在的问题,并在此基础上,结合深圳市实际,提出并分析了依托专业评佶机构测算项目上市基准价格和价格修正体系的批量价格评估模式,以期为共有产权住房上市价格评估实践提供一定参考。 展开更多
关键词 共有产权 上市价格 价格评估
新疆和田玉的价值评估
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作者 凌艳华 刘立帅 《中国宝石》 2018年第3期194-197,共4页
我们常说“黄金有价玉无价”,主要是因为玉石的评估至今没有一种量化的标准。但和田玉在买卖的时候总要有个价格。一块和田玉有的人看了出价一万,有的人看了只出价一千。你买了一块玉,有的人说你买值了,也有人说你买贵了,和田玉的... 我们常说“黄金有价玉无价”,主要是因为玉石的评估至今没有一种量化的标准。但和田玉在买卖的时候总要有个价格。一块和田玉有的人看了出价一万,有的人看了只出价一千。你买了一块玉,有的人说你买值了,也有人说你买贵了,和田玉的价格评估为何会有如此大的差别?收藏玉石,各有各的玩法,共同点是要会挑会买,本文就跟大家聊聊新疆和田玉价格如何评估比价适宜。 展开更多
关键词 新疆和田玉 价值评估 价格评估 玉石
新增集体经营性建设用地的成本评估法研究 预览
7
作者 王丽英 王勇 《国土资源科技管理》 2018年第6期106-115,共10页
分析新增集体经营性建设用地的成本构成,结合成本法评估基本原理探讨成本各组成部分的测算。采用文献分析法、对比分析法、综合分析法和实证分析法进行研究。分析了新增集体经营性成本价格的构成,探讨新增集体经营性建设用地价格成本评... 分析新增集体经营性建设用地的成本构成,结合成本法评估基本原理探讨成本各组成部分的测算。采用文献分析法、对比分析法、综合分析法和实证分析法进行研究。分析了新增集体经营性成本价格的构成,探讨新增集体经营性建设用地价格成本评估法模型和基本原理,深入分析模型中各组成部分的测算方法。研究发现:新增集体经营性建设用地成本由主要成本和附加成本构成;主要成本是土地取得成本,由经济补偿成本、生态补偿成本、社会保障补偿成本和开发补偿成本构成;主要成本通过农用地征地补偿、土地开垦费、土地开发费、绿化成本、绿化费用、宅基地补偿成本、住房拆迁补偿费用、公共设施重置成本等数据进行计算;繁昌镇华阳村农用地新增商业用地的土地成本价格为273.26元/m2。 展开更多
关键词 新增集体经营性建设用地 土地成本 价格评估 成本评估
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农村宅基地使用权流转价格评估研究
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作者 赖夏华 赵小敏 +1 位作者 郭熙 周丙娟 《土壤通报》 北大核心 2018年第5期1054-1059,共6页
在农村宅基地改革背景下,评估宅基地使用权流转价格,可为农村宅基地合理有序流转提供价格依据,是我国城乡建设用地价格体系研究的重要内容之一。剩余法、路线价法和基准地价修正系数法,不适用于目前余江县农村宅基地流转价格;成本... 在农村宅基地改革背景下,评估宅基地使用权流转价格,可为农村宅基地合理有序流转提供价格依据,是我国城乡建设用地价格体系研究的重要内容之一。剩余法、路线价法和基准地价修正系数法,不适用于目前余江县农村宅基地流转价格;成本法和市场比较法适用于农村宅基地价格评估,收益还原法可辅助成本法使用。运用成本法评估宅基地使用权流转价格在建筑成本、相关税费和投资利润等参数上有别于城镇住宅用地评估。成本法和市场比较法评估的宅基地使用权流转价格与实际交易价格误差在10%以内,估算的价格浮动于余江县村集体100元m-2的择位竞价。成本法评估会造成宅基地使用权流转价格偏低,结合市场比较法最终确定宅基地使用权流转价格时,可根据地区市场发育程度适当调整市场法权重。 展开更多
关键词 农村宅基地 使用权流转 价格评估 成本法 市场比较法
艺术电商未来趋势探微
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作者 江因风 琳琅 本刊资料库(图) 《收藏.拍卖》 2018年第6期20-23,共4页
微拍堂2017年交易额为120亿元人民币,保利拍卖2017年交易额也刚突破100亿元人民币,艺术电商微拍堂已经超过传统艺术拍卖巨头老大哥保利,成为中国第一大艺术品公司。成立3年的微拍堂,超过了成立13年的保利拍卖,是否代表中国艺术品市场已... 微拍堂2017年交易额为120亿元人民币,保利拍卖2017年交易额也刚突破100亿元人民币,艺术电商微拍堂已经超过传统艺术拍卖巨头老大哥保利,成为中国第一大艺术品公司。成立3年的微拍堂,超过了成立13年的保利拍卖,是否代表中国艺术品市场已经进入了一个新的时代—艺术电商时代?保利拍卖成立于2005年,一直是中国艺术品市场的老大。微拍堂成立于2015年,但按其发展速度,几年后,微拍堂的交易额或将超过保利、嘉德、匡时等国内所有传统艺术品拍卖公司的总和。 展开更多
关键词 保利 中国艺术品 嘉德 未来 物联网 第一大 国际拍卖 拍卖行业 价格评估 交易规模
温州市填海海域出让市场指导价评估方法的探讨 预览
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作者 张鹤 陈培雄 +1 位作者 李欣曈 相慧 《海洋开发与管理》 2018年第5期41-43,共3页
温州市土地资源奇缺,填海规模较大,测算温州市填海海域出让市场指导价对于真实反映填海海域市场水平,保护国家的资源性资产有着重要的现实意义。文章结合温州市填海海域市场现状,按照资料收集和整理、划分均质区片、测算样点价格、确定... 温州市土地资源奇缺,填海规模较大,测算温州市填海海域出让市场指导价对于真实反映填海海域市场水平,保护国家的资源性资产有着重要的现实意义。文章结合温州市填海海域市场现状,按照资料收集和整理、划分均质区片、测算样点价格、确定各区片出让市场指导价、编制修正体系的技术路线,对温州市填海海域出让市场指导价的评估方法进行了探讨。 展开更多
关键词 填海海域 海域出让 市场指导价 价格评估 特尔斐测定法
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观赏石文化产业化的出路在哪里?
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作者 王占东 安涛 《宝藏》 2018年第3期150-153,共4页
中共十九大以来,中共中央、国务院提出全面复兴传统文化,文化产业建设被赋予更高的要求、更大的历史使命,一系列相关文化产业政策的推出,必将在政策法规、财政、税收、社会融资等诸多方面给予更多的优惠、更大的支持。观赏石文化产业属... 中共十九大以来,中共中央、国务院提出全面复兴传统文化,文化产业建设被赋予更高的要求、更大的历史使命,一系列相关文化产业政策的推出,必将在政策法规、财政、税收、社会融资等诸多方面给予更多的优惠、更大的支持。观赏石文化产业属于文化产业的范畴,它面临着最佳的历史发展机遇,但是其规模和社会影响力较之演艺娱乐、游戏创作、创意设计、网络文化、文化旅游、艺术品、文化装备制造等行业要弱。 展开更多
关键词 观赏石 文化产业化 文化旅游 文化产业政策 九大 社会融资 质押融资 财富效应 产业生态 价格评估
海洋资源资产分类与核算框架研究 预览
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作者 王涛 李先杰 +2 位作者 殷悦 郑艳 黄超 《海洋经济》 2018年第4期3-11,共9页
海洋作为国家的基础和战略资源,是国家重要的生存财富与保障,开展海洋资源资产分类与核算框架研究是挖掘海洋资源的市场价值,集约高效调控海洋开发管理活动的基础前提。本文分别从法律与经济两个层面剖析自然资源类别,并综合资源和资产... 海洋作为国家的基础和战略资源,是国家重要的生存财富与保障,开展海洋资源资产分类与核算框架研究是挖掘海洋资源的市场价值,集约高效调控海洋开发管理活动的基础前提。本文分别从法律与经济两个层面剖析自然资源类别,并综合资源和资产双重属性,将海洋资源划分为海洋生物资源、海洋矿产资源、海洋空间资源与海水资源四大类.并进一步深入探索海洋资源资产核算框架,构建海洋资源资产核算表式结构与价格评估方法,最终从产权制度、用途管制、有偿使用与生态补偿4个方面为海洋资源资产化管理提出了探索方向。 展开更多
关键词 自然资源资产 核算框架 账户设计 价格评估
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中国农村土地流转价格形成机制的比较分析 预览
13
作者 郝宇彪 管智超 《区域经济评论》 北大核心 2018年第6期105-113,共9页
“三农”问题一直是国家关注的焦点,党的十九大报告明确指出,深化农村土地制度改革。完善农村土地流转机制是深化农村土地制度改革的重要内容,而土地流转价格机制形成的前提是产权明晰,因此土地确权是农村土地制度改革的关键。目前,中... “三农”问题一直是国家关注的焦点,党的十九大报告明确指出,深化农村土地制度改革。完善农村土地流转机制是深化农村土地制度改革的重要内容,而土地流转价格机制形成的前提是产权明晰,因此土地确权是农村土地制度改革的关键。目前,中国农村地区主要有流转双方自主协议定价、土地需求者竞拍定价、土地流转中介机构估价、政府指导参考定价4种模式。中国农村土地流转价格形成机制应从以下几个方面加以完善:首先进一步完善土地确权工作,然后建立统一的土地供求信息平台,最后实行政府指导、市场定价的农村土地流转价格形成机制。 展开更多
关键词 土地流转 政府指导价格 价格评估
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基于多元回归法的武汉市二手房价格影响因素研究 预览 被引量:2
14
作者 缪格 李英冰 袁菲 《城市勘测》 2017年第1期33-38,共6页
二手房价格受到区域因素、房屋自身因素、市场因素等多种因素综合影响,传统估价方法过多关注于房地产自身属性的差异及修正,有较强的主观性。本文以特征价格模型为基础,采用多元线性回归模型和多元对数回归模型,建立二手房价格与区位因... 二手房价格受到区域因素、房屋自身因素、市场因素等多种因素综合影响,传统估价方法过多关注于房地产自身属性的差异及修正,有较强的主观性。本文以特征价格模型为基础,采用多元线性回归模型和多元对数回归模型,建立二手房价格与区位因素、房屋自身因素等影响因子之间的函数关系,并采用武汉市二手房挂牌数据、看房价网(www.kanfangjia.cn)数据和百度热点数据,对武汉市二手房各个特征变量进行筛选、量化和整合,并对比分析不同区域各个特征变量对二手房价格的影响程度,实验结果与实际情况符合度较好。 展开更多
关键词 二手房 特征价格 价格评估 影响因素 多元回归法
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海域使用权价格评估实例研究 预览
15
作者 孔昊 胡灯进 罗美雪 《海洋开发与管理》 2017年第8期87-91,共5页
随着国家全面推进海域资源市场化配置,海域招拍挂将成为海域使用权出让的重要形式,海域使用权价格评估是其基础性工作。文章设计建设填海造地用海一级市场海域使用权价格评估案例,利用不同评估方法对海域使用权价格进行评估,最后基于评... 随着国家全面推进海域资源市场化配置,海域招拍挂将成为海域使用权出让的重要形式,海域使用权价格评估是其基础性工作。文章设计建设填海造地用海一级市场海域使用权价格评估案例,利用不同评估方法对海域使用权价格进行评估,最后基于评估过程和结果对各评估方法的适用性进行分析。结果显示:假设开发法理论成熟,能很好地体现海域使用权价格的内涵,可作为海域使用权价格评估工作中最优选择的方法;成本法无法体现海域自然属性和其他影响因素对海域使用权价格的影响,且待评估海域往往为裸海,尚未有实际成本发生,因此并不适用于海域一级市场评估;成本法不适用的根源在于其忽略海域增值收益,亟须在原有计算公式的基础上增加海域增值收益。 展开更多
关键词 海域使用权 价格评估 海域使用金 海域资源 海域增值
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房地产价格评估市场化研究 预览 被引量:1
16
作者 李楠楠 宋美祺 《农村经济与科技》 2017年第22期70-71,共2页
房地产价格评估在我国具备重要的市场价值,对于房产交易等项目的价格制定具有现实意义。在多年发展中我国始终未能加快房地产价格评估行业的市场化进程,因此本文根据我国房地产价格评估市场化存在的问题作出分析,并同时总结其优化路径,... 房地产价格评估在我国具备重要的市场价值,对于房产交易等项目的价格制定具有现实意义。在多年发展中我国始终未能加快房地产价格评估行业的市场化进程,因此本文根据我国房地产价格评估市场化存在的问题作出分析,并同时总结其优化路径,旨在促进我国房地产价格评估行业的市场化发展。 展开更多
关键词 房地产 价格评估 市场化
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上海市地下商业空间使用权估价及空间分异
17
作者 石忆邵 周蕾 《地理学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第10期1787-1799,共13页
目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商... 目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商业经营等因素显著影响地下商业空间的效用;指出为了提高估价的准确性,地下商业空间效用应该分级、分类设置,而不能笼统地确定为同一水平,并据此测算出上海市地下空间使用权地价分配率。基于所构建的评估模型,以上海市地下商业空间为例,通过克里金内插法,廓清了上海市地下空间使用权价格的空间分布状况;最后,从典型购物中心、市级商业中心和全市商业用地成交地块三个维度,探讨上海市地下商业空间使用权价格的空间分异特征。结果表明:(1)上海市地下空间使用权价格空间分布与地上土地使用权价格分布规律基本一致,并由市中心向郊区递减;(2)地下商业空间使用权价格对地下轨道交通具有较强的依赖性;(3)与地上商业空间使用权价格分布相比,地下商业空间使用权价格分布的集聚性特征更明显。 展开更多
关键词 地下商业空间 价格评估 楼层效用比 空间分异 上海市
创新引领 砥砺前行 促进观赏石文化事业和产业持续健康发展
18
作者 寿嘉华 《宝藏》 2017年第11期12-15,共4页
今后5年,是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的决胜阶段,国家发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,同时也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。对于观赏石界而言,也是机遇与挑战并存的时期。党和国家文化强国战... 今后5年,是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的决胜阶段,国家发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,同时也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。对于观赏石界而言,也是机遇与挑战并存的时期。党和国家文化强国战略,构建中华优秀传统文化的传承体系,以及国家对文化产业的扶植给赏石文化持续健康发展提供了极好的前提和保障;围绕文化强国做出的一系列部署:完善公共文化服务体系、文化产业体系、文化市场体系,推动文化产业结构优化升级,培育新型文化业态,扩大引导文化消费,推动中华文化走出去等。 展开更多
关键词 观赏石 风险隐患 中华优秀传统 鉴评 三实 习近平 传承保护 业态 九大 价格评估
我国农村土地承包经营权退出机制的完善 预览 被引量:2
19
作者 裴丽平 《淮海工学院学报:人文社会科学版》 2017年第6期26-29,共4页
我国城镇化进程的推进和现代化农业的发展,使得农村土地承包经营权退出机制的必要性 被越来越多的学者所讨论.近几年,中国正在进行全国范围内的土地承包经营权有偿退出试点工 作,现行的农村土地退出机制存在诸多不足.要想缓解土地的固化... 我国城镇化进程的推进和现代化农业的发展,使得农村土地承包经营权退出机制的必要性 被越来越多的学者所讨论.近几年,中国正在进行全国范围内的土地承包经营权有偿退出试点工 作,现行的农村土地退出机制存在诸多不足.要想缓解土地的固化,实现农村大规模、高效率地经 营,从而推动现代化农业并解放农村多余劳动力,打破二元分割的城乡结构,都应立足我国农业发 展的实际情况及现实需求,完善土地承包经营权退出机制,实现土地承包经营权的完美退出. 展开更多
关键词 土地承包经营权 退出机制 价格评估
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传承非遗,唱响文化创新时代赞歌
20
作者 仲天举 周飞飞 《宝藏》 2017年第11期16-21,共6页
赏石文化列入国家级非物质文化遗产,《鉴评》纳入国家标准体系,价格评估专业人才队伍创建,《中国石谱》编纂出版,观赏石数据库建设……党的十八大以来,中国观赏石协会(以下简称"中石协")始终围绕党和国家的中心工作,在深化改革开放... 赏石文化列入国家级非物质文化遗产,《鉴评》纳入国家标准体系,价格评估专业人才队伍创建,《中国石谱》编纂出版,观赏石数据库建设……党的十八大以来,中国观赏石协会(以下简称"中石协")始终围绕党和国家的中心工作,在深化改革开放大背景下,立足工作实际,坚持"继承与创新相结合,普及与提高相结合,科学与艺术相结合,文化与经济相结合"的原则,为中国赏石文化事业开创崭新局面进行了一系列奠基性的工作,使中国观赏石文化事业和产业成为当今盛世文化经济大繁荣的写照。 展开更多
关键词 观赏石 文化经济 国家标准体系 价格评估 唱响 专业人才队伍 行业协会商会 鉴评 文化事业 数据库建设
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