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我国房地产去库存研究 被引量:41
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作者 胡祖铨 《宏观经济管理》 CSSCI 北大核心 2016年第4期22-25,33共5页
2015年,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月;商品房增量空置率高达46%。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上,需进一步测算我国城镇住... 2015年,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月;商品房增量空置率高达46%。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上,需进一步测算我国城镇住宅存量规模,找出常住口径和户籍口径的套户比存在的差距,更加重视农民工市民化在消化住宅库存的关键作用。打好"去库存"歼灭战,重点在推进农民工市民化。建议加强土地供应管控,引导降低商品住房价格,用好用足住房公积金,加快住房保障方式转变,推动发展住房租赁市场,推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管等。 展开更多
关键词 房地产 库存
2016年中国房地产业主基调:去库存、稳市场 被引量:30
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作者 黄燕芬 张磊 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2015年第12期25-28,共4页
2015年是"十二五"规划的收官之年,处于新常态的我国经济增长乏力,房地产市场经受了严峻的挑战。本文首先回顾了2015年我国房地产市场发展情况并对房地产政策进行梳理与评析,通过对2016年房地产市场进行展望,确定去库存、稳市场为2016... 2015年是"十二五"规划的收官之年,处于新常态的我国经济增长乏力,房地产市场经受了严峻的挑战。本文首先回顾了2015年我国房地产市场发展情况并对房地产政策进行梳理与评析,通过对2016年房地产市场进行展望,确定去库存、稳市场为2016年的主基调。一方面,政策设计着力激发农民工市民化住房需求,促进城市居民的住房质量改善;另一方面,通过多项政策组合构建房地产健康发展的长效机制。 展开更多
关键词 房地产市场 住房消费 库存 农民工市民化 住房需求
我国房地产市场现状、问题以及供给侧改革重点 预览 被引量:20
3
作者 范唯 《中国市场》 2016年第9期223-224,共2页
文章从我国房地产市场现状、现存问题出发,分析了房地产市场发展的特殊规律及运行模式,提出了用供给侧改革的思路解决当前房地产高库存等发展中的瓶颈问题。采取限制开发用地、建立问责机制、统筹规划、科学引导、优化结构等办法促进房... 文章从我国房地产市场现状、现存问题出发,分析了房地产市场发展的特殊规律及运行模式,提出了用供给侧改革的思路解决当前房地产高库存等发展中的瓶颈问题。采取限制开发用地、建立问责机制、统筹规划、科学引导、优化结构等办法促进房地产市场健康发展。 展开更多
关键词 房地产 库存 供给侧改革
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浅谈供给侧改革中的房地产去库存 预览 被引量:18
4
作者 王冠 纪宇晟 《价值工程》 2016年第13期61-63,共3页
摘要:供给侧结构性改革是2015年底引发热议的新主题,而关系民生的房地产业的库存存在结构性问题,房地产去库存成为供给侧改革中的关键一环。笔者通过对当今中国楼市结构性库存现状的分析,认识到房地产供给侧改革是适应新形势的主动... 摘要:供给侧结构性改革是2015年底引发热议的新主题,而关系民生的房地产业的库存存在结构性问题,房地产去库存成为供给侧改革中的关键一环。笔者通过对当今中国楼市结构性库存现状的分析,认识到房地产供给侧改革是适应新形势的主动选择,去库存刺激政策将对内地房地产市场走向起到决定性作用,并对房地产供给侧改革去库存进行了深度的思考,提出了农民工市民化、区域产业化、棚改货币化等有效的合理化建议,对化解房地产产业的风险有一定的借鉴意义。 展开更多
关键词 供给侧 库存 房地产
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农业供给侧结构性改革:多重困境与突破路径 被引量:16
5
作者 马泽波 《大理大学学报》 CAS 2016年第11期18-23,共6页
农业供给侧结构性改革是加快推进我国农业现代化的重要政策措施.现有研究对突破农业供给侧困境提供了思路,围绕“去库存、降成本、补短板”改革主线,提出调结构、转方式、增投入的改革路径.从农业供给侧结构性改革的基本内涵及必要性入... 农业供给侧结构性改革是加快推进我国农业现代化的重要政策措施.现有研究对突破农业供给侧困境提供了思路,围绕“去库存、降成本、补短板”改革主线,提出调结构、转方式、增投入的改革路径.从农业供给侧结构性改革的基本内涵及必要性入手,总结和归纳农业供给侧的主要问题和解决方法,发现研究尚有提升空间,并提出进一步深化研究的四个方向. 展开更多
关键词 农业供给侧结构性改革 库存 降成本 补短板
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经济新常态下我国房地产去库存研究 预览 被引量:15
6
作者 宋婉秋 景刚 《科技创业月刊》 2016年第5期46-47,50共3页
从我国房地产现状、房地产去库存重要性以及去库存的思路三个方面探讨房地产去库存问题,为促进我国房地产行业健康有序发展贡献力量。
关键词 经济新常态 房地产 库存
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“去库存”背景下的玉米价格政策改革建议 被引量:14
7
作者 亢霞 刘丹妮 +1 位作者 张庆 董佳萍 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2016年第1期84-86,共3页
我国是世界上仅次于美国的主要的玉米生产国,玉米产量占粮食总产量的三分之一强。为保护种粮农民利益,国内对玉米实行临时收储政策。近年来,受宏观经济不振影响,国内外玉米呈现阶段性供大于求状况,国际玉米市场价格低迷,国内玉米加工产... 我国是世界上仅次于美国的主要的玉米生产国,玉米产量占粮食总产量的三分之一强。为保护种粮农民利益,国内对玉米实行临时收储政策。近年来,受宏观经济不振影响,国内外玉米呈现阶段性供大于求状况,国际玉米市场价格低迷,国内玉米加工产业需求放缓。受国内外玉米价格差异较大影响,大量玉米集中到国家粮食库存,库存量创历史新高。本研究通过分析国内外玉米市场状况,提出"去库存"背景下的玉米价格政策改革,需进一步理顺国内外玉米价格与供求关系,理顺玉米与其他粮食品种的关系等方面的建议。 展开更多
关键词 玉米市场 库存 玉米价格 临时收储政策
我国房地产库存现状及去库存政策建议 预览 被引量:13
8
作者 牛犁 胡祖铨 《发展研究》 2016年第4期14-18,共5页
2015年未,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月,商品房增量空置率高达46%,这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上,本文进一步测算了我国城... 2015年未,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月,商品房增量空置率高达46%,这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上,本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模,结合进城农民工居住现状,提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在,同时建议加强土地供应管控、引导降低商品住房价格、用好用足住房公积金、加快住房保障方式转变、推动发展住房租赁市场、推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管。 展开更多
关键词 房地产 库存现状 库存 政策建议
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基于财务视角谈供给侧改革的五大任务 预览 被引量:11
9
作者 李相国 《会计之友》 北大核心 2016年第9期11-14,共4页
2015 年12 月中央经济工作会议指出2016 年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进,把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务.笔者在学习文件之余,从... 2015 年12 月中央经济工作会议指出2016 年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进,把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务.笔者在学习文件之余,从财务的角度,以未雨绸缪的思路,对战术方面要抓的关键点,提-些粗浅的、极不成熟的坦诚看法,以期引起讨论研究. 展开更多
关键词 产能 库存 杠杆 降成本 补短板 供给侧
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加强供给侧结构改革 坚决打好五大歼灭战——2016年经济形势展望 被引量:10
10
作者 牛犁 《宏观经济管理》 CSSCI 北大核心 2016年第2期16-21,共6页
2015年以来,面对国内外复杂形势,国家先后出台一系列稳增长、防风险的调控政策,我国经济运行保持缓中趋稳、缓中有进的态势,在预期目标范围内,就业形势总体稳定。展望2016年,经济运行中结构性问题突出,产能过剩矛盾不断积累、地方政府... 2015年以来,面对国内外复杂形势,国家先后出台一系列稳增长、防风险的调控政策,我国经济运行保持缓中趋稳、缓中有进的态势,在预期目标范围内,就业形势总体稳定。展望2016年,经济运行中结构性问题突出,产能过剩矛盾不断积累、地方政府融资能力下降、企业经营困难、金融风险开始显性化、宏观调控政策边际效应下降,经济下行压力依然较大。但全面深化改革将继续释放经济内在增长动力,"双创"、"互联网+"以及中国制造2025等战略举措,推动新兴业态、现代服务业快速成长,经济增长将呈现小幅缓降的态势。中央经济工作会议确定了继续坚持"稳中求进"的工作总基调,在适度扩大总需求的同时,加强供给侧结构改革,战术上打好"三去一降一补"五大歼灭战。 展开更多
关键词 “十二五”实现目标 系统性风险防范产能 库存 杠杆 降成本 补短板
三四线城市房地产的去库存压力有多大 被引量:11
11
作者 潘家华 《人民论坛》 北大核心 2016年第7期73-75,共3页
我国三四线城市房地产市场缺乏活力,去库存缺乏动力。虽然三四线城市房地产市场潜力巨大,但供需错位,仅从供给侧着力不能激发有效需求。三四线城市房地产市场动力源自于产业,政策导向需要鼓励资金、技术、人才流入,形成高端、优质、特... 我国三四线城市房地产市场缺乏活力,去库存缺乏动力。虽然三四线城市房地产市场潜力巨大,但供需错位,仅从供给侧着力不能激发有效需求。三四线城市房地产市场动力源自于产业,政策导向需要鼓励资金、技术、人才流入,形成高端、优质、特色的产业,保障就业、提升服务,从而激活其房地产市场。 展开更多
关键词 三四线城市 房地产市场 库存 动力机制
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供给侧结构性改革的进展回顾与路径建议 被引量:8
12
作者 许光建 孙伟 《复印报刊资料:公共管理与政策评论》 2016年第4期5-12,共8页
供给侧结构性改革是以习近平同志为核心的党中央在综合分析国内外经济增长和发展的周期性及阶段性特征的基础上,对我国经济和社会发展实践不断探索的创新思考,是当前和今后一个阶段我国经济社会改革和发展的战略部署。近一年来,各级政... 供给侧结构性改革是以习近平同志为核心的党中央在综合分析国内外经济增长和发展的周期性及阶段性特征的基础上,对我国经济和社会发展实践不断探索的创新思考,是当前和今后一个阶段我国经济社会改革和发展的战略部署。近一年来,各级政府积极推进供给侧结构性改革,在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务上都取得了明显进展。特别是煤炭、钢铁等产业产能过剩问题得到了有效化解,部分城市房地产市场的整体库存压力缓解,企业税费负担有所降低等。与此同时,也面临着诸多新的问题和挑战,包括房地产去库存在不同地区明显分化、五大任务之间协调配合不够等。因此,应当继续推进供给侧结构性改革,更加重视产业结构优化升级。 展开更多
关键词 供给侧结构性改革 产能 库存 杠杆 降成本 补短板
房地产供给侧改革:由“去库存”到“公共服务+” 被引量:9
13
作者 高红 《中国行政管理》 CSSCI 北大核心 2016年第10期74-80,共7页
房地产“去库存”政策强化了原有房地产市场的区域和能级分化,因而主张推进“公共服务+”的房地产供给侧改革。一线城市可通过开发和规范“公租用房”管理实现资源配置效率的帕累托改进;通过专项开发,土地出让时配比“经适房和限价房... 房地产“去库存”政策强化了原有房地产市场的区域和能级分化,因而主张推进“公共服务+”的房地产供给侧改革。一线城市可通过开发和规范“公租用房”管理实现资源配置效率的帕累托改进;通过专项开发,土地出让时配比“经适房和限价房”等维护并增强其市场竞争力。二线城市可通过专项开发、税费减免、财政补贴等扩大“经适房和限价房”的供给量和购买条件;通过贷款担保和贴息、税费减免和财政补贴等鼓励公益用房的开发。三四线城市应通过事业单位法人治理、“清单制”的行政改革、完善基础公共设施等推进“公共服务的优质化和高效化”,并通过PPP的方式将部分存量房转化为教育、医疗、文化、养老等“公益用房”。 展开更多
关键词 房地产业 供给侧改革 库存 公共服务+
房地产库存问题与去库存对策 预览 被引量:7
14
作者 王小广 《理论探索》 CSSCI 北大核心 2017年第2期16-21,27共7页
2016年我国房地产“去库存”的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增... 2016年我国房地产“去库存”的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、“去泡沫”;对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。 展开更多
关键词 房地产 库存 供给侧结构性改革 存量库存 房地产泡沫
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“去库存”视角下房地产行业对区域金融稳定的影响——基于空间面板模型的实证研究 预览 被引量:7
15
作者 申博 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2016年第3期61-66,101共7页
研究发现,近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中,积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用,而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此,应以... 研究发现,近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中,积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用,而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此,应以区域经济发展特征为依据,因地制宜地采取措施。国家宏观政府要与地方微观政策相辅相成,提高消费者的购买力,适度减少土地供应,防范地方财政债务危机和金融体系风险。加强房地产市场监测,保障房地产市场平稳健康的发展。 展开更多
关键词 房地产行业 价格波动 积压性库存 库存 区域金融稳定 城市公共服务 土地供应 经济新常态
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推进粮食产业供给侧结构性改革的难点及对策 被引量:6
16
作者 张越杰 王军 《经济纵横》 CSSCI 北大核心 2017年第2期110-114,共5页
随着我国粮食产量的“十二连增”,粮食进口量和库存量大幅增加,导致粮食产销矛盾日益突出,粮食产业供给侧改革面临粮食总量紧平衡下的“调结构”“去库存”“降成本”等问题。应以保障粮食安全为目标,调整粮食品种结构,采取增强粮... 随着我国粮食产量的“十二连增”,粮食进口量和库存量大幅增加,导致粮食产销矛盾日益突出,粮食产业供给侧改革面临粮食总量紧平衡下的“调结构”“去库存”“降成本”等问题。应以保障粮食安全为目标,调整粮食品种结构,采取增强粮食安全保障能力,推动粮食产业“去库存”“补短板”“降成本”,提高粮食产业竞争力和推进“价补分离”等举措,推进我国粮食产业供给侧结构性改革,促进粮食产业供给侧和需求侧的协调发展。 展开更多
关键词 粮食产业 供给侧结构性改革 调结构 库存 供需协调
防范风险、促进房地产市场平稳健康发展——2016年房地产市场回顾及2017年展望 被引量:7
17
作者 黄燕芬 张超 《价格理论与实践》 CSSCI 北大核心 2016年第12期22-27,共6页
2016年是"十三五"规划的开局之年。根据全面推进供给侧结构性改革的要求,去库存成为贯穿全年的主基调。纵观全年,去库存取得了一定成效,但随着房地产市场的显著分化,风险逐渐累积,政策重心逐步转向防范风险。本文通过简要回顾和分析2... 2016年是"十三五"规划的开局之年。根据全面推进供给侧结构性改革的要求,去库存成为贯穿全年的主基调。纵观全年,去库存取得了一定成效,但随着房地产市场的显著分化,风险逐渐累积,政策重心逐步转向防范风险。本文通过简要回顾和分析2016年房地产市场发展情况和政策变动情况,预测2017年房地产市场将以防范风险、促进平稳健康发展为政策主线。 展开更多
关键词 房地产市场 库存 防风险 平稳发展
住房去库存中需求管理的局限性与供给改革的对策 被引量:7
18
作者 潘文轩 《经济纵横》 CSSCI 北大核心 2016年第6期17-22,共6页
吸引人口流入创造新增住房需求、扩大现有居住人口购房需求、使库存住房对接新增租房需求,是当前三四线城市商品住房去库存的关键。运用需求管理政策去库存有一定局限性,仅能在扩大现有居住人口购房需求上发挥有限作用。供给改革在住... 吸引人口流入创造新增住房需求、扩大现有居住人口购房需求、使库存住房对接新增租房需求,是当前三四线城市商品住房去库存的关键。运用需求管理政策去库存有一定局限性,仅能在扩大现有居住人口购房需求上发挥有限作用。供给改革在住房去库存中有较大作用空间,有助于提升城市的人口集聚能力、将现有居住人口购房的潜在需求转化为有效需求、实现库存住房与新增租房需求的对接。通过供给改革促进商品住房去库存,应提升城市产业竞争力与公共服务水平,引导房地产企业适度降低商品住房价格,加快推进农村财产权制度改革与农业转移人口市民化进程,建立健全购租并举的住房制度。 展开更多
关键词 商品住房 库存 需求管理 供给改革
中国上一轮去产能的经验与启示 被引量:6
19
作者 张占斌 孙飞 《人民论坛》 北大核心 2016年第7期47-49,共3页
2015年底中央经济工作会议明确指出2016年首要任务是供给侧结构性改革,核心是"去产能",彰显了"去产能和去库存"的紧迫性和重要性,并决定以钢铁和煤炭行业作为本轮去产能和重拳治理僵尸企业的突破口。回顾历史,20世纪90年代中国也出... 2015年底中央经济工作会议明确指出2016年首要任务是供给侧结构性改革,核心是"去产能",彰显了"去产能和去库存"的紧迫性和重要性,并决定以钢铁和煤炭行业作为本轮去产能和重拳治理僵尸企业的突破口。回顾历史,20世纪90年代中国也出现了一轮产能过剩和去化艰难的发展历程,梳理剖析,以史为鉴,以期为本轮去产能提供有益启示。 展开更多
关键词 90年代 产能 库存
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库存周期与大宗商品价格 预览 被引量:5
20
作者 李乾孙 翁鸣晓 《上海金融》 CSSCI 北大核心 2012年第9期58-63,共6页
库存周期是企业库存的投资等变量发生的短期波动。企业的库存行为影响大宗商品的价格。在库存重建阶段大宗商品价格上涨,去库存阶段大宗商品价格下跌。根据美国的PMI自有库存数据和国际大宗商品的实证研究显示,大宗商品的库存周期较为明... 库存周期是企业库存的投资等变量发生的短期波动。企业的库存行为影响大宗商品的价格。在库存重建阶段大宗商品价格上涨,去库存阶段大宗商品价格下跌。根据美国的PMI自有库存数据和国际大宗商品的实证研究显示,大宗商品的库存周期较为明显,特别是农产品和软商品。而中国的PMI库存数据和国内沪胶、沪铜、连豆的实证发现,国内大宗商品价格与中国库存周期相关度十分明显。 展开更多
关键词 库存周期 大宗商品价格 库存重建 库存
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