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累退税、土地市场与地权配置 预览
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作者 田传浩 方丽 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第7期58-63,共6页
研究目的:在土地市场存在的情况下,分析累退税制度对地权配置的影响。研究方法:历史文献、逻辑推理与案例比较。研究结果:(1)人头税与土地税实际上均与土地挂钩,导致了事实上的土地累退税;(2)明朝的士人优免制度形成了制度上的土地累退... 研究目的:在土地市场存在的情况下,分析累退税制度对地权配置的影响。研究方法:历史文献、逻辑推理与案例比较。研究结果:(1)人头税与土地税实际上均与土地挂钩,导致了事实上的土地累退税;(2)明朝的士人优免制度形成了制度上的土地累退税;(3)豪强与权贵具有更强的逃税和避税能力,造成了事实上的土地累退税;(4)中国近年来具有土地规模累进特征的农业补贴制度,对地权配置的影响起到了与土地累退税类似的效果;(5)具有土地累退税特征的财税制度影响了土地市场运作,促进了地权集中,导致了效率和公平双重损失。研究结论:应改革具有土地规模累进特征的财政补贴政策,实现单位面积农业补贴的均等化。 展开更多
关键词 土地经济 土地累退税 农业补贴 土地市场 地权配置
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2018年土地科学研究重点进展评述及2019年展望——土地经济分报告 预览
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作者 张清勇 刘青 +2 位作者 仲济香 杜辉 丰雷 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期93-101,共9页
研究目的:梳理并比较2018年国内外土地经济领域研究进展和研究重点,展望未来研究方向。研究方法:文献法。研究结果:2018年,土地价格、土地市场化、土地产权安排、土地征收和土地改革等是国内外共同的研究焦点。国外研究关注城市土地价... 研究目的:梳理并比较2018年国内外土地经济领域研究进展和研究重点,展望未来研究方向。研究方法:文献法。研究结果:2018年,土地价格、土地市场化、土地产权安排、土地征收和土地改革等是国内外共同的研究焦点。国外研究关注城市土地价格的变化趋势、土地市场不完善的原因、产权稳定性与生产效率的关系、土地改革的成效等,而国内研究重点关注农地流转的意愿和价格、失地农民的福利、产权稳定性与农业投资的关系、土地制度演化变迁过程以及集体土地'三权分置'等问题。研究结论:2018年,土地经济领域研究在土地制度变迁过程、土地流转市场新体系、土地供给、土地细碎化、征地影响因素等方面有所进展。2019年将重点关注实现乡村振兴的土地政策、宅基地'三权分置'改革、农村土地制度改革试点跟踪评估、土地经营权流转和融资担保制度等。 展开更多
关键词 土地经济 土地市场 土地制度 评述
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论土地储备对土地市场的影响 预览
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作者 白一涵 《中国市场》 2019年第26期61-61,69,共2页
随着社会经济的快速发展,城市化进程的加快,我国土地市场经济也在走入良好发展的状态之中。土地储备是我国政府控制土地开发的一种宏观调控措施,也是现如今我国为了迎合市场经济下做出的重要改革。如今,如何有效合理地利用土地,增加土... 随着社会经济的快速发展,城市化进程的加快,我国土地市场经济也在走入良好发展的状态之中。土地储备是我国政府控制土地开发的一种宏观调控措施,也是现如今我国为了迎合市场经济下做出的重要改革。如今,如何有效合理地利用土地,增加土地资产的价值,成为了我国土地存储制度所需面对的重要问题。文章旨在指出如今土地储备上存在的一些问题,探讨土地储备对于土地市场的影响,以供参考。 展开更多
关键词 土地市场 土地收购 土地储备 供求关系 商品交易
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2019年3月全国房地产土地市场简报 预览
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作者 易居(中国)克尔瑞研究中心 《中国房地产》 2019年第11期78-79,共2页
3月土地成交企稳回升,整体仍处低位;土地价格小幅回调,源于三四线城市土地成交放量增长,结构性拉低了平均楼板价。具体而言,全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米,环比回升27%,同比仍下降40%;成交楼板价2364元/平方米,环比下跌7%... 3月土地成交企稳回升,整体仍处低位;土地价格小幅回调,源于三四线城市土地成交放量增长,结构性拉低了平均楼板价。具体而言,全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米,环比回升27%,同比仍下降40%;成交楼板价2364元/平方米,环比下跌7%,同比仍上涨22%。 展开更多
关键词 土地市场 房地产 简报 经营性土地 土地价格 城市土地 成交 楼板
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2019年5月全国房地产土地市场简报 预览
5
作者 《中国房地产》 2019年第17期78-79,共2页
一、成交:成交缩量地价结构性上涨,溢价率年内首降自4月中旬自然资源部出台供地分类调控政策后,5月份土地市场供应量明显不及上月,成交规模也随之出现回调,但作为成交主力的三四线城市在土拍热度的冲击下地价再度上涨,带动整体成交地价... 一、成交:成交缩量地价结构性上涨,溢价率年内首降自4月中旬自然资源部出台供地分类调控政策后,5月份土地市场供应量明显不及上月,成交规模也随之出现回调,但作为成交主力的三四线城市在土拍热度的冲击下地价再度上涨,带动整体成交地价环比微涨。据CRIC监测数据显示,截至本月29日,全国300城经营性土地共计成交2781幅,环比减少4.7%. 展开更多
关键词 土地市场 房地产 简报 结构性上涨 自然资源部 市场供应量 经营性土地 调控政策
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我国土地二级市场问题及建议 预览
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作者 程继东 《合作经济与科技》 2019年第18期100-101,共2页
土地二级市场是土地市场体系中不可或缺的重要组成部分。土地二级市场的稳定运行,对于盘活存量建设用地、促进节约集约用地具有重要意义。政府的有效干预和引导是促进我国土地二级市场发展的重要推手。政府应扮演好公共服务的提供者、... 土地二级市场是土地市场体系中不可或缺的重要组成部分。土地二级市场的稳定运行,对于盘活存量建设用地、促进节约集约用地具有重要意义。政府的有效干预和引导是促进我国土地二级市场发展的重要推手。政府应扮演好公共服务的提供者、市场秩序的监管者及所有权人的代表等三重角色,结合当前土地二级市场特点和存在的问题,适当介入土地二级市场,积极引导土地二级市场常态化发展,提高存量土地利用效率,避免土地收益流失。 展开更多
关键词 土地市场 二级市场 土地租赁
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2018年全国百城土地市场研究 预览
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作者 施健 《上海房地》 2019年第5期14-18,共5页
一、百城土地总览为保证新增建设用地的供应量、满足经济社会发展,自2017年低点开始,全国百城土地供应连续走高,2018年推出19589幅地块,同比上涨2个百分点,供应总量同样攀升,达90787.73公顷,同比上涨近10个百分点,但市场吸纳情况一般,... 一、百城土地总览为保证新增建设用地的供应量、满足经济社会发展,自2017年低点开始,全国百城土地供应连续走高,2018年推出19589幅地块,同比上涨2个百分点,供应总量同样攀升,达90787.73公顷,同比上涨近10个百分点,但市场吸纳情况一般,成交地块数同比下跌4个百分点,为16145幅,交易总量为73884.06公顷,同比有2个百分点的上涨,土地整体供求比由2017年的1.14扩大至2018年的1.22,这与年度内土地市场中流拍地块数量的上升不无关系(见图1)。 展开更多
关键词 土地供应 市场研究 经济社会发展 建设用地 土地市场 供应量 地块 成交
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“构建城乡统一的建设用地市场”内涵再认识 预览
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作者 林超 刘宝香 《世界农业》 CSSCI 2019年第3期40-44,55共6页
本文从产权演进、土地市场发展、市场成本3个角度对构建城乡统一的建设用地市场的内涵进行诠释,认为其本质是由国有与集体土地产权向完全产权过渡,是产权公共域不断缩小的过程,最终发展阶段为城乡土地金融市场。在此过程中,需要考虑各... 本文从产权演进、土地市场发展、市场成本3个角度对构建城乡统一的建设用地市场的内涵进行诠释,认为其本质是由国有与集体土地产权向完全产权过渡,是产权公共域不断缩小的过程,最终发展阶段为城乡土地金融市场。在此过程中,需要考虑各地市场成本。在理论内涵理解的基础上,城乡统一的建设用地市场构建应以“三块地”改革为突破口,同时兼顾国有城镇建设用地制度改革;发展集体建设用地金融,为城乡一体化发展增添新动力;以集体建设用地流转有效需求为抓手,大力推进规模化流转地区城乡统一的建设用地市场建设步伐。 展开更多
关键词 农村发展 城乡建设用地市场 产权演进 土地市场 市场成本
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2018年12月全国房地产土地市场简报 预览
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作者 易居(中国)克尔瑞研究中心 《中国房地产》 2019年第2期78-79,共2页
12月土地市场成交规模环比有一定程度的提升,市场在量升价稳的状态下运行。CRIC监测数据显示,全国300城经营性土地共成交了3448幅,环比增加4.5%,但同比大幅下降20.4%;成交建筑面积共23453万平方米,环比涨幅达到17.7%,同比大降30.3%,年... 12月土地市场成交规模环比有一定程度的提升,市场在量升价稳的状态下运行。CRIC监测数据显示,全国300城经营性土地共成交了3448幅,环比增加4.5%,但同比大幅下降20.4%;成交建筑面积共23453万平方米,环比涨幅达到17.7%,同比大降30.3%,年末土地成交规模虽然有所回升,但相比去年同期非常显著的年末高峰期,今年土地成交整体趋势更加平稳,年末高峰环比涨幅也大幅下滑;价格方面,12月份成交总价提升至5077亿元,环比上升20.6%,成为今年成交规模最高峰,但同比跌幅也高达27.6%,成交楼板价2165元/平方米,同环比分别微涨4.3%和2.5%,维持了从8月份以来就稳中缓升的价格走势。 展开更多
关键词 土地市场 房地产 简报 价格走势 经营性土地 数据显示 建筑面积 成交
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土地资源错配与经济波动──基于中国地级市数据的实证分析 预览
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作者 段莉芝 陈乐一 李玉双 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第7期64-72,共9页
研究目的:分析土地资源错配对经济波动的影响。研究方法:在土地资源错配对经济波动影响的理论分析基础上,利用中国地级市数据,实证检验土地资源错配对经济波动的影响。研究结果:(1)短期来看,土地资源错配对经济波动有着显著的负向影响;... 研究目的:分析土地资源错配对经济波动的影响。研究方法:在土地资源错配对经济波动影响的理论分析基础上,利用中国地级市数据,实证检验土地资源错配对经济波动的影响。研究结果:(1)短期来看,土地资源错配对经济波动有着显著的负向影响;长期来看,土地资源错配对经济波动有着显著的正向影响。(2)短期土地资源错配对经济波动的负向影响,主要通过降低密度边际波动与降低扩展边际波动来实现;长期对经济波动的正向影响,主要通过增大密度边际波动来实现。研究结论:虽然在短期土地资源错配能够稳定经济增长,减缓经济波动,但是从长期来看,土地资源错配会导致服务业发展滞后,不利于地区创新能力提升,从而降低经济的稳定性,容易引发经济波动。 展开更多
关键词 土地市场 土地资源错配 经济波动 边际波动
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2019年4月全国房地产土地市场简报 预览
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作者 易居(中国)克尔瑞研究中心 《中国房地产》 2019年第14期78-79,共2页
截至4月27日,全国300城经营性土地共计成交2271幅,比上月增加4.4%,同比则增加13.8%;成交建筑面积总计达到14782万平方米,环比上月上涨7.4%,小幅超过去年同期水平;成交单价方面,本月成交楼面价为2689元/平方米,同环比分别增加13.5%和6.9... 截至4月27日,全国300城经营性土地共计成交2271幅,比上月增加4.4%,同比则增加13.8%;成交建筑面积总计达到14782万平方米,环比上月上涨7.4%,小幅超过去年同期水平;成交单价方面,本月成交楼面价为2689元/平方米,同环比分别增加13.5%和6.9%。在市场热度方面,4月份土地市场的溢价率保持了自2019年开年以来的上涨趋势:二线城市的成交回暖带动了整体市场也有所回暖,本月溢价率相比上月再增4.3个百分点,上升至23.4%;重点城市的流拍情况也有改善,流拍率环比上月下降了2 个百分点。 展开更多
关键词 土地市场 房地产 成交单价 简报 经营性土地 建筑面积 二线城市 重点城市
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土地供应管制、住房供给弹性与房价周期波动 预览
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作者 严金海 丰雷 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第3期16-24,共9页
研究目的:分析土地供应管制通过住房供给弹性渠道对房价周期波动的影响。研究方法:理论分析,计量检验。研究结果:(1)土地供应管制影响房价波动的渠道是:土地供应管制的宽松和收紧通过供地规模、用地成本以及市场预期影响住房供给弹性,... 研究目的:分析土地供应管制通过住房供给弹性渠道对房价周期波动的影响。研究方法:理论分析,计量检验。研究结果:(1)土地供应管制影响房价波动的渠道是:土地供应管制的宽松和收紧通过供地规模、用地成本以及市场预期影响住房供给弹性,再经由供求关系和投机效应的传导影响房价波动。(2)土地供应管制可以解释45%的城市间住房供给弹性差异;地方政府不同松紧程度的策略性供地行为导致住房供给弹性与城市经济发达程度负相关,中央偏向中西部的土地配额管制政策导致东部城市住房供给弹性低于中西部城市。(3)住房供给弹性决定了房价周期波动,并具有非对称性效应:在市场景气繁荣阶段,供给弹性越小,房价涨幅就越大;在市场不景气阶段,房价跌幅与供给弹性的关系存在方向上的不确定性。研究结论:土地和住房领域供给侧改革的一个重点是改革供地制度和调整供地政策,使土地供应与住房需求在时空维度上相匹配,将有利于熨平房价波动,降低市场风险。 展开更多
关键词 土地市场 土地供应管制 住房供给弹性 房价周期波动
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2019年7月全国房地产土地市场简报 预览
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作者 《中国房地产》 2019年第23期78-79,共2页
截至7月29日,全国300城经营性土地共计成交2943幅,相比上月微有回升;成交建筑面积总计17892万平方米,同环比下降幅度均在10%以内;成交价格方面,本月土地成交总金额达到4834亿元,环比下降16.6%,同比则下降了2.4%;成交单价方面,由于本月... 截至7月29日,全国300城经营性土地共计成交2943幅,相比上月微有回升;成交建筑面积总计17892万平方米,同环比下降幅度均在10%以内;成交价格方面,本月土地成交总金额达到4834亿元,环比下降16.6%,同比则下降了2.4%;成交单价方面,由于本月成交高单价地块明显变少,因此成交楼面价相比上月下滑了10.7%,降至3000元/平方米以下,为2702元/平方米,同比涨幅也收窄至6.3%。 展开更多
关键词 土地市场 房地产 成交价格 简报 成交单价 经营性土地 建筑面积 平方
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2019年6月全国房地产土地市场简报 预览
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作者 《中国房地产》 2019年第20期78-79,共2页
截至6月26日,全国300城经营性土地共计成交1850幅,环比减少43.9%,同比则下跌了38.4%;成交建筑面积总计12729万平方米,环同比分别下降了38.9%和35.2%;成交价格方面,本月土地成交总金额为4258亿元,环比下降27.8%,同比则下降了4.6%;成交单... 截至6月26日,全国300城经营性土地共计成交1850幅,环比减少43.9%,同比则下跌了38.4%;成交建筑面积总计12729万平方米,环同比分别下降了38.9%和35.2%;成交价格方面,本月土地成交总金额为4258亿元,环比下降27.8%,同比则下降了4.6%;成交单价方面,在一二线土地成交量占比大幅回升的带动下. 展开更多
关键词 土地市场 房地产 成交价格 经营性土地 建筑面积 成交单价 成交量 一二线
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50大城市半年卖地超2万亿元杭州领跑
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《企业界》 2019年第7期66-67,共2页
尽管楼市调控仍保持高压态势,但2019年上半年土地市场继续活跃,根据中原地产研宄中心统计,50大城市合计卖地20034.4亿。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,今年1-2月份各地土地市场较低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企... 尽管楼市调控仍保持高压态势,但2019年上半年土地市场继续活跃,根据中原地产研宄中心统计,50大城市合计卖地20034.4亿。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,今年1-2月份各地土地市场较低迷,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在4月份开始土地市场出现了明显复苏苗头,5、6月继续蔓延升温。分城市来看,卖地最多的是杭州,达到1444.5亿,继续在各个城市中领跑。 展开更多
关键词 大城市 杭州 土地市场 财经分析 信贷市场 部分城市 分析师 春节后
TOP房企拿地分化大湾区热度不减
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作者 李珍 《中国房地产金融》 2019年第7期34-37,共4页
今天的拿地规模和速度,就是未来的行业地位。虽然房地产市场上半年迎来了"一城一策"调控深入,1-5月全国楼市调控政策达205次,同比增加近30%,但是房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,在楼市"小阳春"的带动... 今天的拿地规模和速度,就是未来的行业地位。虽然房地产市场上半年迎来了"一城一策"调控深入,1-5月全国楼市调控政策达205次,同比增加近30%,但是房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,在楼市"小阳春"的带动下,与去年下半年相比,今年上半年土地市场呈现回暖迹象。 展开更多
关键词 分化 土地市场 房地产市场 行业地位 调控政策 储备规模 楼市
合纵连横,抓住“432”要点 预览
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作者 谢良鸿 《人力资源》 2019年第13期70-72,共3页
房企合作开发成为新常态随着房地产行业竞争日益激烈,整个行业的投资利润率在不断下降,开发商的经营风险也在不断增加。在僧多粥少的局面下,开发商如今要在土地市场拿地显得愈加困难,任何一家房企都很难在市场上靠单打独斗取得绝对市场... 房企合作开发成为新常态随着房地产行业竞争日益激烈,整个行业的投资利润率在不断下降,开发商的经营风险也在不断增加。在僧多粥少的局面下,开发商如今要在土地市场拿地显得愈加困难,任何一家房企都很难在市场上靠单打独斗取得绝对市场优势,因此房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。房企通过联合开发可以缓解资金压力,降低运营风险,优化资源配置,是未来发展的一个趋势。 展开更多
关键词 合纵连横 市场发展趋势 优化资源配置 行业竞争 合作开发 土地市场 投资利润率 经营风险
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房地产市场会超预期吗?
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作者 钟正生 钱伟 《清华金融评论》 2019年第4期52-53,共2页
2019年1至2月,一二线城市房地产销售对于全国房地产销售起到一定支撑作用;地产投资增速超预期;土地市场回暖。政府对房地产调控政策的调整会更加张弛有度,也更加从容淡定。政府更加重视将短期的逆周期调控与中长期的长效机制建设结合起... 2019年1至2月,一二线城市房地产销售对于全国房地产销售起到一定支撑作用;地产投资增速超预期;土地市场回暖。政府对房地产调控政策的调整会更加张弛有度,也更加从容淡定。政府更加重视将短期的逆周期调控与中长期的长效机制建设结合起来,这将为房地产投资的平稳运行与中国经济的有序转型奠定基础。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产调控政策 房地产销售 房地产投资 长效机制建设 支撑作用 二线城市 土地市场
城乡一体化背景下农村租赁住房供给市场的效应分析 预览
19
作者 胡巧玲 《农村实用技术》 2019年第2期82-83,共2页
随着城乡关系的发展,城乡一体化是最先进的状态。这需要一个漫长的实现过程。这是一个追求社会结构统一、城乡互补融合、协调发展的过程。在这实现过程中,农村租赁住房供给市场是现阶段我国租赁房源供应的重点,在解决村庄外来劳动力住... 随着城乡关系的发展,城乡一体化是最先进的状态。这需要一个漫长的实现过程。这是一个追求社会结构统一、城乡互补融合、协调发展的过程。在这实现过程中,农村租赁住房供给市场是现阶段我国租赁房源供应的重点,在解决村庄外来劳动力住房困难的问题外,农村租赁住房供给市场对房地产要素市场也产生作用。在城乡一体化的背景下,本文从宏观角度分析了农村租赁住房对土地市场和住房市场的影响,并进行了评价,为促进租赁市场发展做贡献,更好地为城镇化发展服务。 展开更多
关键词 城乡一体化 农村租赁住房供给 土地市场 商品住房市场
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房地产“调控再回归”预期增强
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作者 李湛 徐璐 《中国房地产金融》 2019年第6期24-25,共2页
近期土地市场、商品房销售市场快速回温,挤压调控放松空间,调控再回归预期增强。
关键词 回归 房地产 土地市场 销售市场 商品房
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