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房价、收入与住房负担能力关系实证研究
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作者 张浩 陈立文 《价格月刊》 北大核心 2019年第3期25-31,共7页
基于河北省1995年~2017年相关数据,构建VAR模型实证分析了收入、房价与住房负担能力之间的相互关系。研究结果发现,城镇居民住房负担能力逐年下降,房价与住房负担能力存在单向Granger因果关系,与收入之间存在双向Granger因果关系;给定... 基于河北省1995年~2017年相关数据,构建VAR模型实证分析了收入、房价与住房负担能力之间的相互关系。研究结果发现,城镇居民住房负担能力逐年下降,房价与住房负担能力存在单向Granger因果关系,与收入之间存在双向Granger因果关系;给定房价一个正的标准差冲击,对自身将产生明显的正向影响,对住房负担能力有明显的负向影响;给定住房负担能力一个正的标准差冲击,对房价有明显的正向影响;收入的变动对房价收入比没有显著影响。可以通过采取措施稳定房价,加大力度抑制住房的投资需求,构建全面的住房保障体系等措施提高居民住房负担能力,实现"住有所居"的目标。 展开更多
关键词 收入 房价 房价收入比 VAR模型
“对接上海示范区”背景下嘉兴市房产价格研究——基于“人口-信贷-房价”模型 预览
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作者 杜勉 涂序平 +1 位作者 马艳蒙 余柯 《山西农经》 2019年第3期5-6,共2页
基于嘉兴“对接上海示范区”的背景,选取嘉兴市1998—2018年相关研究指标,采用“人口-信贷-房价”模型,对嘉兴市房产价格的影响因素进行实证检验。研究表明:单独考察人口因素对房地产价格的影响,在人口红利阶段,人口数量增加、抚养比下... 基于嘉兴“对接上海示范区”的背景,选取嘉兴市1998—2018年相关研究指标,采用“人口-信贷-房价”模型,对嘉兴市房产价格的影响因素进行实证检验。研究表明:单独考察人口因素对房地产价格的影响,在人口红利阶段,人口数量增加、抚养比下降及经济增速提高,会导致房地产价格上涨;单独考察信贷因素对房地产价格的影响,信贷因素对于房地产价格存在放大效应;综合考察人口和信贷因素对房价的影响,两者存在明显的相互促进和放大效应。 展开更多
关键词 “对接上海示范区” 房价 “人口-信贷-房价”模型
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房价偏离与“补涨”效应——以长三角地区为例
3
作者 陈卓 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2019年第1期13-19,共7页
近年来,房价问题逐渐成为困扰我国经济健康可持续发展的重要难题,合理的房价上涨应该以经济发展的基本面为基础。研究发现,实际收入、信贷扩张和人口城镇化等因素是长三角地区房价上升的主要驱动力,大部分城市的实际房价对基本面都存在... 近年来,房价问题逐渐成为困扰我国经济健康可持续发展的重要难题,合理的房价上涨应该以经济发展的基本面为基础。研究发现,实际收入、信贷扩张和人口城镇化等因素是长三角地区房价上升的主要驱动力,大部分城市的实际房价对基本面都存在着不同程度的偏离。实际房价低于基本面价格所形成的价值'洼地',会在未来形成推动房价上涨的潜在动力,释放出'补涨'效应。房价偏离的周期性变化规律为理解部分城市的房价上涨问题提供了一个可能的解释框架。房价本身可能就具有时间上的自动'熨平'机制,短期的房价调控手段并非治本之策。房价偏离与'补涨'效应的解释逻辑,对于深入理解部分城市房价上涨问题具有一定的参考意义。 展开更多
关键词 房价 房价偏离 “补涨”效应 长三角
土地财政、房价上涨与产业结构升级——基于面板数据联立方程模型的分析
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作者 王先柱 吴蕾 《经济问题探索》 CSSCI 北大核心 2019年第3期32-39,共8页
在分税制改革和住房制度改革的作用下,房价变动和地方政府的土地财政收入呈现高度重合,这构成了影响产业结构升级的重要内容。本文利用2007-2016年全国70个大中城市面板数据,构建面板联立方程模型,探究土地财政、房价上涨和产业结构升... 在分税制改革和住房制度改革的作用下,房价变动和地方政府的土地财政收入呈现高度重合,这构成了影响产业结构升级的重要内容。本文利用2007-2016年全国70个大中城市面板数据,构建面板联立方程模型,探究土地财政、房价上涨和产业结构升级三者间的关系,实证结果表明:(1)土地财政和房价上涨存在正向的反馈机制,二者相互影响。(2)在土地财政和房价上涨的互动作用下,通过改变劳动力供给结构和产业转移,实现产业结构升级。(3)土地财政和房价上涨对产业结构升级的影响存在地区性差异。所以,地方政府要合理利用土地财政和房价上涨,完善财政体制,促进房地产市场健康发展,实现产业结构升级。 展开更多
关键词 土地财政 房价 产业结构升级
房价对城市人口出生率的影响——基于中国省级面板数据的分析
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作者 靳天宇 刘东浩 《山东社会科学》 CSSCI 北大核心 2019年第1期176-181,共6页
本研究利用国家统计局2000年到2015年的分省年度面板数据,以及2000、2010年人口普查,2005、2015年全国1%人口调查数据,通过实证分析的方法着眼于住房成本和生育政策对于城镇生育水平的影响。本研究的主要研究成果为:①省份人口出生率始... 本研究利用国家统计局2000年到2015年的分省年度面板数据,以及2000、2010年人口普查,2005、2015年全国1%人口调查数据,通过实证分析的方法着眼于住房成本和生育政策对于城镇生育水平的影响。本研究的主要研究成果为:①省份人口出生率始终维持在低出生水平,省份城镇人口出生率总是低于省份总体人口出生率;②房价收入比率对于城镇人口出生率具有负面影响,且具有影响逐渐扩大的趋势;③生育政策对于提高生育水平的作用较小,且具有边际下降趋势。基于上述研究发现的结果,本文提出了如下政策建议:第一,要加大对于房价的调控力度,保持房价的基本稳定;第二,制定更加全面多样的生育政策,丰富生育激励措施。 展开更多
关键词 生育水平 城镇人口出生率 房价
去杠杆背景下房地产信托对房价的影响研究 预览
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作者 鞠方 李文君 黄乔 《湖南大学学报:社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第1期61-69,共9页
基于2006年1月—2017年12月的全国月度数据,运用SVAR模型、脉冲响应和反事实模拟检验了去杠杆背景下房地产信托对货币政策调控和房价的影响,并且基于2007年—2016年全国68家信托公司的集合类房地产信托数据分析了房地产信托对房价区域... 基于2006年1月—2017年12月的全国月度数据,运用SVAR模型、脉冲响应和反事实模拟检验了去杠杆背景下房地产信托对货币政策调控和房价的影响,并且基于2007年—2016年全国68家信托公司的集合类房地产信托数据分析了房地产信托对房价区域差异化的影响.结果发现:房地产信托规模的增加导致银行间借贷成本上升;房地产信托的增长弱化了房价和房地产投资对紧缩型货币政策的响应程度;房地产信托对房价有正向的作用,且在东部地区影响最为显著.因此,应有效平衡房地产金融风险防范与房地产金融创新,促进信托公司快速转型,使得信托公司做到真正服务实体经济. 展开更多
关键词 去杠杆 房地产信托 房价 银行信贷
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对“首付分期”不应一刀切 预览
7
作者 王文明 《中国房地产》 2019年第6期25-28,共4页
“首付贷”“首付分期”等屡禁不止的原因在于,一方面,“首付分期”迎合了一部分刚需购房者首付不足的需求;另一方面,当前银行不能从事“首付分期”业务,从而给了民间资本从事“首付分期”的发展空间。对于“首付分期”正确而理性的做法... “首付贷”“首付分期”等屡禁不止的原因在于,一方面,“首付分期”迎合了一部分刚需购房者首付不足的需求;另一方面,当前银行不能从事“首付分期”业务,从而给了民间资本从事“首付分期”的发展空间。对于“首付分期”正确而理性的做法,应采取疏堵结合的做法,顺势而为。监管部门应对一部分合法经营的“首付分期”业务给予支持,并将其纳入金融风险可控范围之内,同时银行等金融机构应当适当降低首付贷款比例,以减轻刚需购房者的首付压力。 展开更多
关键词 首付分期 首付贷 房价 疏堵结合
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张忆东:2019年,人民币、房价、股市将走向何方? 预览
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《人生与伴侣:综合版》 2019年第1期44-45,共2页
2018年这一年国际政治局势风云变幻,金融市场波云诡谲,国内股市暗流涌动。2019年股市、债市、楼市、人民币又将走向何方?有哪些投资方向值得关注?
关键词 人民币 股市 张忆 房价 国际政治局势 金融市场 投资方向 债市
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老龄化、经济发展、教育与房价——基于似不相关回归方法的实证分析 预览
9
作者 李萌 姚俭 《中国林业经济》 2019年第2期27-30,42共5页
通过实证分析2002—2016年我国30个省份(西藏除外)的面板数据,探讨老龄化、与房价的关系,并引入地区GDP、地区教育状况等因素,通过构建似不相关回归模型,探索老年抚养比、GDP、教育水平等宏观因素对住宅商品房价格的影响程度。得出了四... 通过实证分析2002—2016年我国30个省份(西藏除外)的面板数据,探讨老龄化、与房价的关系,并引入地区GDP、地区教育状况等因素,通过构建似不相关回归模型,探索老年抚养比、GDP、教育水平等宏观因素对住宅商品房价格的影响程度。得出了四个重要结论:①地区生产总值与房价逆向相关,说明近年来我国住房价格的增长确实过快,畸形发展。过高的房价不利于我国整体经济的发展;②目前阶段来看老龄化现象助推了房价上涨;③教育水平的提高对抑制房价具有正向促进作用;④地方财政房产税收入与房价正相关。最后给出了相关的政策建议。 展开更多
关键词 房价 老龄化 似不相关 教育
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乌鲁木齐市轨道交通一号线沿线房价影响研究 预览
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作者 耿化祺 邵战林 魏慧芬 《武汉理工大学学报:信息与管理工程版》 CAS 2019年第2期223-228,共6页
为探讨新开通的城市轨道交通对沿线房地产带来的增值效益,基于Hedonic(特征价格)模型,对乌鲁木齐市轨道交通一号线沿线2000m范围内二手住宅小区价格增值效益进行实证分析,并在此基础上分析了城市轨道交通经过的4个行政区的区域职能对住... 为探讨新开通的城市轨道交通对沿线房地产带来的增值效益,基于Hedonic(特征价格)模型,对乌鲁木齐市轨道交通一号线沿线2000m范围内二手住宅小区价格增值效益进行实证分析,并在此基础上分析了城市轨道交通经过的4个行政区的区域职能对住宅价格波动的异质性影响作用。结果表明:①住宅小区距最近站点的距离与住宅价格成反比,且对住宅价格影响最为明显,带来的增值效益为7.08%;②行政区划分下,轨道交通对住宅价格影响的增值效益表现为:新市区6.03%,水磨沟区3.33%,沙依巴克区1.69%,天山区1.09%,由新城区向核心老城区递减,存在区域异质性。研究结论可为政府部门城市规划工作提供一定的依据,也可为购房者及房地产开发商提供一些参考意见。 展开更多
关键词 房价 影响范围 特征价格模型 城市轨道交通 异质性
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晒“步数”未必晒得出健康 预览
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作者 刘心 《现代妇女》 2019年第1期56-57,共2页
“今天多少?”“我1万,你呢?”“才1万?我1万5……”“我看手机上的排名,老王2万呢,第一名!”这段对话说的不是房价,也不是股市,而是朋友间互相交流每天行走的步数。在智能设备的帮助下,大家不仅可以晒自己的“步数”,还可以晒地图、晒... “今天多少?”“我1万,你呢?”“才1万?我1万5……”“我看手机上的排名,老王2万呢,第一名!”这段对话说的不是房价,也不是股市,而是朋友间互相交流每天行走的步数。在智能设备的帮助下,大家不仅可以晒自己的“步数”,还可以晒地图、晒路径、晒热量消耗。对于不能抽出固定时间锻炼身体的人来说,这种方式似乎更为方便。 展开更多
关键词 健康 智能设备 锻炼身体 房价 股市
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教育质量在住房价值中的资本化效应研究综述 预览
12
作者 王伟 黄恒学 《现代管理科学》 2019年第2期97-99,共3页
现实世界中,教育资源的空间配置存在不平衡现象,教育资源往往内生化于学区房的房价。文章从学校办学质量的衡量、住房价值的衡量等方面,系统阐述了学区房教育资源定价的影响因素、实证研究方法及实证结果等问题,对国内外关于学校办学质... 现实世界中,教育资源的空间配置存在不平衡现象,教育资源往往内生化于学区房的房价。文章从学校办学质量的衡量、住房价值的衡量等方面,系统阐述了学区房教育资源定价的影响因素、实证研究方法及实证结果等问题,对国内外关于学校办学质量在住房价值中的资本化效应问题进行了梳理和总结,有助于全面理解教育资源资本化的研究现状。 展开更多
关键词 学区房 房价 教育质量
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房价、财政支出与产业结构升级——基于市场和政府协调发展视角的分析 预览
13
作者 周菲 吕有金 周子莘 《工业技术经济》 CSSCI 北大核心 2019年第4期87-95,共9页
产业结构升级是经济发展的内在要求,也是实现经济发展从量变到质变的关键环节。从协调发展视角出发,本文探讨了以房价为代表的房地产市场机制和以财政支出为代表的地方政府机制与产业结构升级之间的互动效应,并利用联立方程组模型进行... 产业结构升级是经济发展的内在要求,也是实现经济发展从量变到质变的关键环节。从协调发展视角出发,本文探讨了以房价为代表的房地产市场机制和以财政支出为代表的地方政府机制与产业结构升级之间的互动效应,并利用联立方程组模型进行实证分析,研究发现:从房价变动和财政支出变动对产业结构升级变动的直接影响来看,房价变动和财政支出变动增加有助于推动产业结构升级变动;从房价变动和财政支出变动对产业结构升级变动的间接影响来看,房价变动增加会导致财政支出变动增加,同时,财政支出变动增加会导致房价变动增加,从而都间接推动产业结构升级。协调好房地产市场发展与地方政府财政支出将有助于推动中国产业结构升级。 展开更多
关键词 房价 财政支出 产业结构升级 协调发展 联立方程组模型 房地产市场
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我国开征房产税对房价的影响分析--以试点城市为例 预览
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作者 曹玉萍 《西部财会》 2019年第2期23-27,共5页
房产税是针对房产征收的一种房地产财产课税,具有稳定房地产行业经济,防止房地产价格大起大落的作用。近几年,对于房价直线飞升的情况,中央与地方采取了一些调控政策,但并未取得让人满意的成绩,在"两会"的十大热点问题中,高... 房产税是针对房产征收的一种房地产财产课税,具有稳定房地产行业经济,防止房地产价格大起大落的作用。近几年,对于房价直线飞升的情况,中央与地方采取了一些调控政策,但并未取得让人满意的成绩,在"两会"的十大热点问题中,高房价的问题排名为第二。房产税在全国范围内施行之前,会先在重庆和上海试行,试验其对房地产市场的调控效果。通过研究上海和重庆的试点改革经验,不断完善现有的税收模式,进而在全国范围内加以推广,这将有利于我国房地产行业的健康稳定发展。 展开更多
关键词 房产税 房价 税制改革
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房价上涨对城镇居民储蓄率的影响——基于CHIP 7个省市数据的实证分析
15
作者 詹仲华 刘志媛 苏胜强 《经营与管理》 2019年第3期84-88,共5页
纵观国内经济现状,房价持续走高是一个典型特征,而近两年更是出现快速攀升。相反,同期经济增速却明显放缓,消费不足问题日益得到关注。在这种背景下,对房价上涨与城镇居民储蓄率关系的研究就显得尤为重要。利用2007年和2013年中国家庭... 纵观国内经济现状,房价持续走高是一个典型特征,而近两年更是出现快速攀升。相反,同期经济增速却明显放缓,消费不足问题日益得到关注。在这种背景下,对房价上涨与城镇居民储蓄率关系的研究就显得尤为重要。利用2007年和2013年中国家庭收入调查(CHIP)7个省市的数据,分析房价上涨对城镇居民储蓄率的影响。在传统研究的基础上,考虑了教育文化娱乐和医疗保健的投资性质。研究发现,房价上涨不能解释城镇居民储蓄率上升。相反,居民储蓄率与房价上涨具有显著的负向关系。在引入适婚男女比例、预防性储蓄动机等影响因素后,负向关系不改变,且在控制不同收入组家庭的收入不确定性后,房价上涨对不同收入阶层家庭储蓄率仍具有显著的负向影响。 展开更多
关键词 房价 城镇居民储蓄率 收入不确定性
卷积神经网络和随机森林的城市房价微观尺度制图方法
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作者 姚尧 任书良 +1 位作者 王君毅 关庆锋 《地球信息科学学报》 CSCD 北大核心 2019年第2期168-177,共10页
随着中国城市化进程的加快,城市人口的大规模集聚带来了住房紧张的问题,房价政策制定的时效性与正确性也时刻吸引着社会的关注,因此在微观尺度下对房价进行精细化制图变得愈发重要。由于数据可获取性和现有模型精度的限制,目前已有研究... 随着中国城市化进程的加快,城市人口的大规模集聚带来了住房紧张的问题,房价政策制定的时效性与正确性也时刻吸引着社会的关注,因此在微观尺度下对房价进行精细化制图变得愈发重要。由于数据可获取性和现有模型精度的限制,目前已有研究均较少涉及微观尺度。本研究通过将房价数据和遥感影像相融合,构建了一种基于卷积神经网络(CNN)和随机森林(RF)的遥感影像挖掘模型,以实现在不考虑其他数据的情况下,精确、合理地进行房价的微观尺度制图。本文以武汉市作为研究区,在仅有房价数据和遥感影像的情况下,利用本文所构建的模型成功得到武汉市中心城区5 m精度的精细房价图。此外,还利用其他数据源以及挖掘技术与本文所构模型进行了对比分析。结果显示,本文所构建的模型获得了最高的房价模拟拟合优度(R2=0.805),相比传统方法中的最高拟合优度(R2=0.653)其精度提升了23.28%,其制图结果可为政府部门规划决策及武汉市经济分布研究提供基础支撑。 展开更多
关键词 房价 深度学习 微观尺度 卷积神经网络 随机森林 武汉
收入不确定性与居民消费——以房价为门槛变量的实证研究
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作者 闫星宇 许士道 《北京工商大学学报:社会科学版》 CSSCI 北大核心 2019年第2期116-126,共11页
党的十九大报告明确指出要发挥消费对经济发展的基础性作用,但当前我国居民消费水平相对较低,其中收入不确定是重要原因之一,而房价的波动又加剧了收入的不确定性。运用分位数回归法并建立以房价为门槛变量的模型,检验了我国2003—2016... 党的十九大报告明确指出要发挥消费对经济发展的基础性作用,但当前我国居民消费水平相对较低,其中收入不确定是重要原因之一,而房价的波动又加剧了收入的不确定性。运用分位数回归法并建立以房价为门槛变量的模型,检验了我国2003—2016年不同房价区间的收入不确定性对居民消费的影响。分位数回归结果表明,收入不确定性对居民消费产生了显著的抑制作用;门槛回归结果进一步表明,在低房价区间和高房价区间,收入不确定性对消费均具有显著的抑制作用,而在中等房价区间,收入不确定性对消费具有显著的促进作用。因此,构建完善的住房供需市场,实施稳定的收入分配政策和税收政策,扭转当前住房公积金错配是促进消费的有效举措。 展开更多
关键词 收入不确定 居民消费 房价 分位数回归 门槛模型
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我国房地产业发展的基本路径选择 预览
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作者 贾广葆 《上海房地》 2019年第4期51-54,共4页
由于我国房地产市场发展阶段和面临的主要矛盾均已发生重大转变,房地产业发展的基本路径选择也应发生变化。本文对设计房地产政策、转变调控政策、制定制度体系、改革土地制度、增强居民住房消费能力、打击投机性购房需求、推进“三级... 由于我国房地产市场发展阶段和面临的主要矛盾均已发生重大转变,房地产业发展的基本路径选择也应发生变化。本文对设计房地产政策、转变调控政策、制定制度体系、改革土地制度、增强居民住房消费能力、打击投机性购房需求、推进“三级市场”发展等方面进行了分析,以期引起政府有关部门的重视。 展开更多
关键词 房地产业 路径选择 住房市场 房价
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关于沈阳市沈北新区房价预测的探讨与研究 预览
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作者 王双 程丛电 《统计学与应用》 2019年第1期84-96,共13页
基于沈阳市沈北新区某楼盘房价数据分别探讨用多项式拟合方法和加权马尔可夫链方法预测沈北新区房价走势的效果。通过长期跟踪统计房价数据,反复预测与实证检验,得出了这两种预测方法都较适用于预测沈阳市沈北地区房价走势且效果大体相... 基于沈阳市沈北新区某楼盘房价数据分别探讨用多项式拟合方法和加权马尔可夫链方法预测沈北新区房价走势的效果。通过长期跟踪统计房价数据,反复预测与实证检验,得出了这两种预测方法都较适用于预测沈阳市沈北地区房价走势且效果大体相同的结论。此外,还改进与完善了顾莹和夏乐天所给出的加权马尔可夫链房价预测方法。所做工作对于促进区域房地产研究的发展具有一定意义。 展开更多
关键词 房价 预测 拟合 加权 马尔可夫链
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货币政策、房价与商业银行风险承担 预览
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作者 王首妃 马云飞 《中国市场》 2019年第1期63-65,共3页
文章以Z值为银行风险代理变量,控制了银行微观因素和宏观经济因素后探究货币政策对商业银行风险的影响。样本为2002—2016年期间29家中资商业银行,使用GMM动态面板模型进行估计。实证发现宽松的货币政策以利率工具实施时会导致银行风险... 文章以Z值为银行风险代理变量,控制了银行微观因素和宏观经济因素后探究货币政策对商业银行风险的影响。样本为2002—2016年期间29家中资商业银行,使用GMM动态面板模型进行估计。实证发现宽松的货币政策以利率工具实施时会导致银行风险上升,宏观经济向好、房价上升会导致商业银行风险降低,而资产规模小、收益水平高、未上市等因素则会导致银行承担的风险更高。 展开更多
关键词 商业银行 风险 货币政策 房价 DGMM
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