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限购政策是楼市“杀手”还是“帮凶” 认领
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作者 梁歆雨 《全国流通经济》 2020年第3期125-128,共4页
在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为“房奴”。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居... 在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为“房奴”。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。 展开更多
关键词 房价 限购政策 房价预期 房产税
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文章速递住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据 认领
2
作者 王洁 张继良 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第6期1135-1147,共13页
住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影... 住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明:空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。 展开更多
关键词 住房空置率 房价 土地出让价格 面板数据模型 中国
文章速递城市土地资源配置与房价动态变化关系研究 认领
3
作者 赵翔宇 杨东 《中国住宅设施》 2020年第7期91-92,共2页
土地作为一种重要资源,在房地产市场中占有重要地位,对于城市土地资源与城市房价动态变化关系的研究,极大的促进了房地产政策的实施与落实,本文从供给侧和需求侧视角构建影响房价的模型,并进行相应分析,2009-2017某市数据显示,城市住宅... 土地作为一种重要资源,在房地产市场中占有重要地位,对于城市土地资源与城市房价动态变化关系的研究,极大的促进了房地产政策的实施与落实,本文从供给侧和需求侧视角构建影响房价的模型,并进行相应分析,2009-2017某市数据显示,城市住宅房价的变化主要受房地产开发商对商品房的供给量和对商品房的销售两方面因素的影响。数据研究表明,供给侧因素和房价之间呈现正相关,需求侧因素中住宅销售面积与房价呈负相关。本文根据研究数据得出相关结论,内容仅供读者参考。 展开更多
关键词 土地资源配置 房价 供给侧 需求侧
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文章速递房价对居民消费的跨空间影响——基于中国278个城市空间面板数据的实证研究 认领
4
作者 余华义 王科涵 黄燕芬 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第8期45-61,共17页
本文首先基于住房财富效应,构建了房价变动对居民消费的跨空间影响的分析框架。该框架阐释了住房财富效应的区域差异:不同地区间房价的空间传导、居民的异地消费以及消费的示范效应,使得本地房价变动可能引起周边地区居民消费的连锁反... 本文首先基于住房财富效应,构建了房价变动对居民消费的跨空间影响的分析框架。该框架阐释了住房财富效应的区域差异:不同地区间房价的空间传导、居民的异地消费以及消费的示范效应,使得本地房价变动可能引起周边地区居民消费的连锁反应。其后,本文利用中国278个地级市2000—2018年数据,通过空间面板杜宾模型,实证考察了不同地区住房财富效应的差异,以及房价变动对居民消费的跨空间影响。结果显示:(1)虽然中国整体上存在住房财富效应,但西部城市财富效应并不显著,并且核心城市还存在负财富效应。(2)不同城市间房价对消费存在跨区影响。东部城市和核心城市对周边城市消费的正向影响很显著,而边缘城市则对周边城市消费有显著的负向影响。(3)不同城市间的消费也具有空间上的示范效应。最后,本文从房价和居民消费空间联动的视角,为政府扩大内需、调控房地产市场提供了相关政策建议。 展开更多
关键词 财富效应 房价 居民消费 空间效应 空间面板杜宾模型
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文章速递基于倾向得分匹配法分析拥堵收费对房价的影响——以伦敦为例 认领
5
作者 陈思源 宁俊屹 谭悦甜 《江苏交通科技》 2020年第4期23-29,共7页
旨在分析伦敦拥堵收费政策下,中心收费区的设立与西部收费区的废除对房价的影响。首先通过适当扩展收费的面积体现拥堵收费政策的边际效应,然后使用倾向得分匹配法评估收费区的建立与废除对房价的影响。结果显示,中心收费区建立后,中心... 旨在分析伦敦拥堵收费政策下,中心收费区的设立与西部收费区的废除对房价的影响。首先通过适当扩展收费的面积体现拥堵收费政策的边际效应,然后使用倾向得分匹配法评估收费区的建立与废除对房价的影响。结果显示,中心收费区建立后,中心区的房价在拥堵收费政策单因素的作用下平均提升了6.74%;西部收费区废除后,西部收费区的房价在废除拥堵收费单因素的作用下,房价平均增长了27.27%。 展开更多
关键词 拥堵收费 倾向得分匹配 房价
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纯郊区轨交线对房价的影响分析 认领
6
作者 李俊芳 刘志钢 胡华 《交通运输系统工程与信息》 EI CSCD 北大核心 2020年第1期19-26,共8页
为探索利用房价利益返还实施郊区线的可行性,针对郊区线对房价的影响展开研究.将郊区线各实施阶段影响范围外房价设为参照组分析房价增值与否,并与市郊线进行对比.对经典的特征价格模型进行改进,将房价的差值作为因变量构建双重差分模... 为探索利用房价利益返还实施郊区线的可行性,针对郊区线对房价的影响展开研究.将郊区线各实施阶段影响范围外房价设为参照组分析房价增值与否,并与市郊线进行对比.对经典的特征价格模型进行改进,将房价的差值作为因变量构建双重差分模型分析房价增值规律.东京都案例结果表明,郊区线会引起地价增值,但力度弱于市郊线.郊区线在公告期到市中心单位时间节省引起的地价增值最大;地价增值影子价格随实施阶段的推移依次下降,且郊区线下降程度更甚,其增值效果的稳定性比市郊线弱;郊区线到郊区副中心单位时间节省引起的地价增值更稳定;到市中心单位时间节省带来的各圈层地价增值在公告期表现出明显的递远递减规律.研究结果为决策者提供了定量参考依据. 展开更多
关键词 城市交通 轨道交通郊区线 双重差分模型 房价 实施阶段 圈层
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财政政策与房地产市场波动:基于符号约束VAR模型的实证研究 认领
7
作者 赵奉军 《天津商业大学学报》 2020年第3期48-53,59,共7页
财政政策与房地产市场存在显著的双向波动效应。在不同的理论假说下,财政政策的变动对房地产市场的冲击会有不同的结果。基于符号约束的VAR模型估计了财政收入与支出冲击对房地产市场的影响。使用1999—2019的季度数据,实证结果发现财... 财政政策与房地产市场存在显著的双向波动效应。在不同的理论假说下,财政政策的变动对房地产市场的冲击会有不同的结果。基于符号约束的VAR模型估计了财政收入与支出冲击对房地产市场的影响。使用1999—2019的季度数据,实证结果发现财政支出的变动会正面影响到以景气指数表征的房地产市场态势,而财政收入的变动对房地产市场存在负向冲击。比较不同政策发现政策效应并不对称。采用房价和房地产开发投资的稳健性检验结果表明,上述结果是稳健的但效应存在明显的时间差异。 展开更多
关键词 财政政策 房地产市场 房价 符号约束
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中国各省份生产总值和城镇化率与平均房价相关性研究 认领
8
作者 智纪元 林大翔 王晓燕(指导) 《现代商业》 2020年第4期79-81,共3页
改革开放以来,中国经济发展水平不断提高,各省生产总值提高带来了城镇化率的提高,房地产价格也随之水涨船高。根据以往学者的研究经验,GDP相对较高的城市,其平均房价显著高于其他城市。然而,将地区生产总值、城镇化率和房地产价格三者... 改革开放以来,中国经济发展水平不断提高,各省生产总值提高带来了城镇化率的提高,房地产价格也随之水涨船高。根据以往学者的研究经验,GDP相对较高的城市,其平均房价显著高于其他城市。然而,将地区生产总值、城镇化率和房地产价格三者联系起来的实证研究较少。本文拟探究我国城镇化进程中房地产价格与地区生产总值、城镇化率的关系。本文以我国各省份为对象,研究省份区域GDP、城镇化率与商品房的平均销售价格之间的关系,通过建模、利用stata软件进行实证分析,探究城镇化率、地区生产总值与住宅商品房三者是否呈正相关。从我国的省份视角出发,补充现有的房地产经济学理论,以期对经济发展速度较快、城镇化速度过快的省份解决房价问题提供理论基础和相关建议。 展开更多
关键词 房价 地区生产总值 城镇化
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房价上涨对高新区企业研发投入的影响研究——基于31个国家高新区面板数据的实证分析 认领
9
作者 程正中 夏恩君 《华东经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第4期27-37,共11页
文章基于31个大中城市国家高新区2007-2017年面板数据,实证研究了房价对高新区企业研发投入的影响,结果发现:房价上涨并没有显著抑制高新区企业研发投入,其影响存在异质性;沿海城市房价上涨对高新区企业研发投入抑制作用并不显著,内陆... 文章基于31个大中城市国家高新区2007-2017年面板数据,实证研究了房价对高新区企业研发投入的影响,结果发现:房价上涨并没有显著抑制高新区企业研发投入,其影响存在异质性;沿海城市房价上涨对高新区企业研发投入抑制作用并不显著,内陆城市房价上涨显著抑制了高新区企业研发投入增长;房价上涨对高新区企业研发投入的影响与高新区发展水平有关;技术收入占比和人才占比能够正向调节房价上涨对高新区企业研发的负向影响。房价上涨会显著倒逼技术实力强、人才密度高、发展水平高的高新区企业增加研发投入;提高企业技术水平、增加人才投入可以更好地应对房价快速上涨带来的挑战;必须具备一定的人才和技术条件,房价上涨激发企业创新的倒逼机制才可能发生。 展开更多
关键词 房价 高新区 研发投入 倒逼效应 实证分析
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我国人口自然结构变动对房价的非线性冲击 认领
10
作者 杜娟 《华北金融》 2020年第6期34-40,94,共8页
揭示住房价格不断上涨背后的根源是有效实现房地产市场宏观调控的关键,本课题从不同城镇化水平和经济发展程度等角度出发,探究人口自然结构对房价影响的作用原理。在此基础上,论文收集了31个省(市/自治区)2001-2017年间的相关数据,建立... 揭示住房价格不断上涨背后的根源是有效实现房地产市场宏观调控的关键,本课题从不同城镇化水平和经济发展程度等角度出发,探究人口自然结构对房价影响的作用原理。在此基础上,论文收集了31个省(市/自治区)2001-2017年间的相关数据,建立面板门槛模型检验这一影响作用是否存在区域差异性。实证结果表明:男女性别比例失衡、总抚养比持续上升是促使房价持续上涨的重要原因,且这两个因素的影响受限于区域城镇化率、城镇居民收入水平的不同而呈现出显著的非线性特点。相关的研究结论为差异化制定区域调控政策、探索房价分化的根本原因提供了一定的科学依据和新思路。 展开更多
关键词 人口自然结构 房价 门槛效应
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房价影响了农村儿童认知能力的发展吗? 认领
11
作者 杨建坤 《西安交通大学学报:社会科学版》 CSSCI 北大核心 2020年第1期106-114,共9页
本文基于中国家庭追踪调查(CFPS)2016年数据和受访者所在地区的房价数据,实证研究了房价对于农村儿童认知能力的影响。从识字能力、数学能力、综合能力三个维度衡量农村儿童认知能力,发现房价和农村儿童认知能力之间具有显著的倒"U... 本文基于中国家庭追踪调查(CFPS)2016年数据和受访者所在地区的房价数据,实证研究了房价对于农村儿童认知能力的影响。从识字能力、数学能力、综合能力三个维度衡量农村儿童认知能力,发现房价和农村儿童认知能力之间具有显著的倒"U型"关系,即当房价水平较低时,有利于农村儿童认知能力的提高;当房价持续上涨超过一定临界值时,不利于农村儿童认知能力的发展。机制分析表明,房价对农村儿童认知能力的影响是源于农村家庭为子女教育而变更居住地的决策,即房价上涨提高了农村家庭为子女教育迁移的成本,减少了农村儿童接触城市优质教育和外部环境熏陶的机会,进而不利于认知能力的发展。 展开更多
关键词 儿童认知能力 房价 农村儿童 子女教育 居住迁移
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空间溢出效应视角下房价对地区经济收敛的影响——基于中国35个主要城市的实证分析 认领
12
作者 余玥 赵浩 +2 位作者 李世杨 徐晓晗 刘艺茗 《现代商业》 2020年第16期91-94,共4页
采用2002年~2016年中国35个主要城市的面板数据,通过空间面板模型,研究空间溢出效应视角下房价对地区经济收敛的影响。研究表明:中国城市经济增长总体上存在绝对收敛和条件收敛,在考虑空间互动关系的前提下,收敛速度进一步有明显的提升... 采用2002年~2016年中国35个主要城市的面板数据,通过空间面板模型,研究空间溢出效应视角下房价对地区经济收敛的影响。研究表明:中国城市经济增长总体上存在绝对收敛和条件收敛,在考虑空间互动关系的前提下,收敛速度进一步有明显的提升。在加入房价这一影响因素后中国城市经济增长收敛效果出现明显的下降,同时基于不同空间权重的估计结果也支持了这一结论,但在空间互动下,收敛效果下降幅度相对更小。 展开更多
关键词 房价 地区经济收敛 空间溢出效应 空间面板模型
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投资者情绪对房价影响的研究--基于VAR模型的实证分析 认领
13
作者 冷银屏 黄思刚 《生产力研究》 2020年第6期31-34,共4页
根据大多数学者关于投资者情绪构建的方法,选取房地产开发企业住宅新开工房屋面积、房地产开发住宅投资额、企业竣工房屋价值、开发商购置土地面积、住宅月销售面积、住宅月销售金额作为投资者情绪代理变量,以主成分分析方法来构建房地... 根据大多数学者关于投资者情绪构建的方法,选取房地产开发企业住宅新开工房屋面积、房地产开发住宅投资额、企业竣工房屋价值、开发商购置土地面积、住宅月销售面积、住宅月销售金额作为投资者情绪代理变量,以主成分分析方法来构建房地产行业投资者情绪指数。用投资者情绪指数、城镇居民可支配收入、房价指数建立向量自回归模型(VAR)实证研究投资者情绪对房地产价格的影响。结果表明,房地产价格受投资者情绪的正向影响。 展开更多
关键词 投资者情绪 房价 主成分分析 向量自回归模型
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基于神经网络衡量公园可达性对房价的影响 认领
14
作者 李蔚民 牛卓颖 张英杰 《价格月刊》 北大核心 2020年第9期7-13,共7页
随着城市化进程的推进,公园资源成为许多楼盘选址的重要考虑因素,准确地衡量到公园距离对房价的影响对于房屋估价来说十分重要。特征价格模型难以非常有效地解决非线性多变量的情况,在衡量影响程度方面缺少说服力。利用神经网络解决特... 随着城市化进程的推进,公园资源成为许多楼盘选址的重要考虑因素,准确地衡量到公园距离对房价的影响对于房屋估价来说十分重要。特征价格模型难以非常有效地解决非线性多变量的情况,在衡量影响程度方面缺少说服力。利用神经网络解决特征价格模型在多变量非线性情况下拟合困难的问题,并与特征价格模型比较验证其拟合效果更优。采用根据平均影响值(MIV)算法原理改进的方法,保证在不产生异常值的情况下量化出到公园距离对房价的影响程度,结果表明到公园的距离越远则房价越低,并且公园绿地面积越大、绿化率越高对周围房价的影响越大。 展开更多
关键词 房价 特征价格模型 神经网络 公园 MIV算法
基于多元回归模型分析影响房价的因素 认领
15
作者 赵廷翰 《全国流通经济》 2020年第4期129-131,共3页
进入21世纪,随着市场经济的大力发展,房地产行业也迅速崛起。所以,关乎房地产业的各个方面,例如价格、市场的变化等都是相关专业人士所关注与探讨的主要问题。而本文便是在此社会背景下,依据多元回归模型及采集到的数据,找寻导致房价波... 进入21世纪,随着市场经济的大力发展,房地产行业也迅速崛起。所以,关乎房地产业的各个方面,例如价格、市场的变化等都是相关专业人士所关注与探讨的主要问题。而本文便是在此社会背景下,依据多元回归模型及采集到的数据,找寻导致房价波动的主要因素。通过假设检验分析模型的有效性,从而为当地有关部门的相关决策提供科学的参考依据。 展开更多
关键词 多元回归模型 房价 假设检验
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嘉兴市住房租赁市场发展思考 认领
16
作者 徐文翔 吴兴陆 马明明 《合作经济与科技》 2020年第3期104-105,共2页
通过对嘉兴市住房租赁市场现状与需求调查,分析影响住房租赁市场发展的制约因素、存在的问题,并提出促进嘉兴市住房租赁发展的对策建议。
关键词 住房租赁 房价 住房市场
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房价上涨对工业产出影响的门限效应及区域差异 认领
17
作者 刘建江 张瑞梅 李诗 《湖南农业大学学报:社会科学版》 CSSCI 2020年第2期57-64,共8页
房地产业和工业产业具有很强的关联性,房价持续上涨对工业产出的负面影响主要表现为推高用工成本、挤占资金、引发投机等三个方面,且这种影响在不同的工业化水平下存在门限效应和区域差异。基于2003-2017年31个省(市)面板数据,运用系统... 房地产业和工业产业具有很强的关联性,房价持续上涨对工业产出的负面影响主要表现为推高用工成本、挤占资金、引发投机等三个方面,且这种影响在不同的工业化水平下存在门限效应和区域差异。基于2003-2017年31个省(市)面板数据,运用系统GMM模型进行验证,结果显示:房价上涨对工业产出已由前期的拉动作用为主转化为抑制作用为主;分区域看,中部地区受自身工业发展水平及宏观环境等因素影响,房价上涨对工业产出影响较显著,东部地区次之,西部因房价较低影响不显著;在不同的工业化水平下,房价上涨对工业产出影响存在门限值。 展开更多
关键词 房价 工业产出 系统GMM 门限效应
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经济要增长,房价该涨还是跌?——基于中国地级市的证据 认领
18
作者 黄徐亮 倪鹏飞 《价格月刊》 北大核心 2020年第6期15-21,共7页
近年来,中国房地产市场快速发展,房价迅猛上涨,对经济发展产生了重大影响。采用2004年~2016年中国285个地级市的动态面板数据进行实证分析,得出了中国房价波动与经济发展存在倒U型关系的结论:当房价较低时,房价上涨有利于促进经济增长;... 近年来,中国房地产市场快速发展,房价迅猛上涨,对经济发展产生了重大影响。采用2004年~2016年中国285个地级市的动态面板数据进行实证分析,得出了中国房价波动与经济发展存在倒U型关系的结论:当房价较低时,房价上涨有利于促进经济增长;当房价上涨到一定程度后,房价继续上涨则会抑制经济增长。基于研究结论,提出政府应加大对房地产市场宏观调控力度,有效控制房价,针对不同经济发展水平的城市实施分区、分城施策或一城一策调控方式,促进中国经济持续健康发展。 展开更多
关键词 房价 经济增长 倒U型关系 动态面板
旅游产业集聚对房价影响的相关性研究 认领
19
作者 景抒展 《宁夏大学学报:人文社会科学版》 2020年第2期154-164,共11页
房地产行业一直是中国国民经济的支柱产业之一,其发展状态对整个经济发展形势以及人民的生活水平具有深刻的影响。近几年,中国房价上涨幅度较高,并且东中部地区房价要远高于西部地区。伴随旅游业的蓬勃发展,旅游产业呈现出集聚趋势,旅... 房地产行业一直是中国国民经济的支柱产业之一,其发展状态对整个经济发展形势以及人民的生活水平具有深刻的影响。近几年,中国房价上涨幅度较高,并且东中部地区房价要远高于西部地区。伴随旅游业的蓬勃发展,旅游产业呈现出集聚趋势,旅游产业对国民经济的贡献日益突出。本文选用旅游产业集聚作为切入点来分析其对房价的影响。研究结果表明,旅游产业集聚度对房地产价格的影响在全国范围与西部地区具有促进作用,但在东中部地区旅游产业集聚度对房价不具有影响;人口密度、国内生产总值、房屋建筑面积不论是在全国范围还是地区层面都可以促进房价上涨。城镇化水平对房价影响在全国范围与东中部地区具有促进作用,在西部不产生作用;土地购置面积对房价不论在哪个地区均不产生任何影响。房产税在全国范围与西部地区可以促进房价上升,在东中部地区则抑制房价上涨。 展开更多
关键词 房价 旅游产业集聚度 多元线型回归
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房价对农民工留城意愿的影响研究——基于流动人口动态监测调查的分析 认领
20
作者 文乐 《地域研究与开发》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第4期163-168,共6页
利用2015年流动人口动态监测数据和相匹配的城市宏观数据,系统探究房价对农民工留城意愿的影响及其作用机制,并采用IV-Probit克服模型潜在的内生性问题。结果表明:(1)房价对农民工留城意愿的影响显著且呈倒“U”型,一系列的稳健性检验... 利用2015年流动人口动态监测数据和相匹配的城市宏观数据,系统探究房价对农民工留城意愿的影响及其作用机制,并采用IV-Probit克服模型潜在的内生性问题。结果表明:(1)房价对农民工留城意愿的影响显著且呈倒“U”型,一系列的稳健性检验表明结果是稳健的;(2)低房价有利于农民工安居乐业,对其留城意愿有正向影响;而房价增加到一定程度后,高房价则会增加农民工生活负担,并推高企业生产成本,减少就业机会,从而使得农民工留城意愿下降;(3)房价对不同技能、收入、流动范围和年龄代际农民工留城意愿的影响还存在异质性特征。 展开更多
关键词 农民工 留城意愿 房价 IV-Probit模型
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