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房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价 预览 被引量:80
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作者 陈多长 踪家峰 《财贸研究》 北大核心 2004年第1期 57-60,共4页
房产税会降低住宅资产的长期均衡价格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失.住宅转让所得税降低了住宅资产价格,具有抑制房地产投机的功能,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资(或自住)交易的机制.歧视性契税... 房产税会降低住宅资产的长期均衡价格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失.住宅转让所得税降低了住宅资产价格,具有抑制房地产投机的功能,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资(或自住)交易的机制.歧视性契税可抑制投机性住宅需求,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排. 展开更多
关键词 房地产 税收政策 住宅资产价格 中国 房产税 住宅转让所得税 歧视性契税
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房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究 被引量:52
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作者 李宏瑾 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第7期30-36,共7页
本文针对近年来我国房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升、银行信贷资金迅速向房地产业集中以及房地产市场发展与经济增长的作用等问题,以全国和各省、市、自治区的面板数据。进行了实证分析。分析结果显示,我国房地产市场供给... 本文针对近年来我国房地产市场价格持续攀升但市场需求不降反升、银行信贷资金迅速向房地产业集中以及房地产市场发展与经济增长的作用等问题,以全国和各省、市、自治区的面板数据。进行了实证分析。分析结果显示,我国房地产市场供给约束问题非常严重。尤其是考虑到居民收入增长因素后,房地产市场的供求矛盾十分突出;银行房地产开发贷款和个人住房贷款强有力地支撑了房地产市场的供求;房地产市场的发展也拉动了经济的增长,但这一作用没有我们想象的大。因此,目前我国针对房地产市场的宏观调控和各项监管措施。都应该从供求两方面出发。在金融等政策上要保持连续性。并加强制度建设.更好地发挥市场机制的作用。 展开更多
关键词 房地产 银行信贷 经济增长
房地产预警系统研究 预览 被引量:51
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作者 赵黎明 贾永飞 钱伟荣 《天津大学学报:社会科学版》 1999年第4期277-280,共4页
对经济预警的各种方法进行了分析比较,确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础;运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标,并确定了预警界限,确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报,使房地产经济分析走向定量化... 对经济预警的各种方法进行了分析比较,确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础;运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标,并确定了预警界限,确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报,使房地产经济分析走向定量化和系统化;明确了警情发生时的控制目标和方向,实现了房地产预警系统的计算机处理。 展开更多
关键词 房地产 预警系统 时差相关分析 模糊综合评价
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空间分析方法在房地产市场研究中的应用——以北京市为例 预览 被引量:96
4
作者 孟斌 张景秋 +2 位作者 王劲峰 张文忠 郝卫秋 《地理研究》 CSCD 北大核心 2005年第6期 956-964,i0004,共10页
基于北京市2003年普通住宅数据,利用空间分析中点模式分析、空间自相关分析和空间插值方法等,对北京市房地产,尤其是普通住宅的空间格局进行分析.研究表明,北京市房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点,而房价的空间自相关特性也非常明... 基于北京市2003年普通住宅数据,利用空间分析中点模式分析、空间自相关分析和空间插值方法等,对北京市房地产,尤其是普通住宅的空间格局进行分析.研究表明,北京市房地产发展在空间上具有强烈的集聚特点,而房价的空间自相关特性也非常明显.空间分析方法提供了准确认识、评价和综合理解空间位置和空间相互作用的手段,为定量研究空间格局提供了支持.在房地产发展等社会经济现象研究中,空间分析方法强调了"位置"因素的重要性,是刻画房地产空间格局的理想工具. 展开更多
关键词 点模式分析 空间自相关 空间插值 房地产
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资产价格、金融加速器与经济稳定 被引量:79
5
作者 崔光灿 《世界经济》 CSSCI 北大核心 2006年第11期59-69,共11页
本文以房地产价格的变化为对象研究资产价格波动对宏观经济的影响。我们在BGG模型基础上,运用包含金融加速器的两部门动态宏观经济学模型,考察了资产价格波动对经济稳定影响的金融加速器效应,并对名义冲击与实际冲击的效应、不同经... 本文以房地产价格的变化为对象研究资产价格波动对宏观经济的影响。我们在BGG模型基础上,运用包含金融加速器的两部门动态宏观经济学模型,考察了资产价格波动对经济稳定影响的金融加速器效应,并对名义冲击与实际冲击的效应、不同经济结构下的经济波动进行了比较。认为在中国宏观经济运行中,可以运用金融加速器机制解释由于资产价格波动带来的宏观经济波动,经济政策主要应减少名义变量的冲击,在资产价格波动较大的时期可以对不同部门采取不同的信贷政策。 展开更多
关键词 资产价格 房地产 金融加速器 经济稳定
利率变动对中国房地产市场影响的实证分析 被引量:51
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作者 王家庭 张换兆 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2006年第1期 54-59,共6页
文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心——利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。
关键词 利率 房地产 宏观调控
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城市轨道交通对房地产价值影响研究综述 预览 被引量:43
7
作者 郑捷奋 刘洪玉 《铁道运输与经济》 北大核心 2003年第10期 14-16,共3页
发展城市轨道交通的核心问题是筹集资金,而轨道交通的建设会促进沿线房地产的增值,如何将轨道交通的这种外部效益转化为内部效益是需要进行研究的课题.通过对国内外学者关于轨道交通引起房地产价值增加的研究成果,以及轨道交通与土地利... 发展城市轨道交通的核心问题是筹集资金,而轨道交通的建设会促进沿线房地产的增值,如何将轨道交通的这种外部效益转化为内部效益是需要进行研究的课题.通过对国内外学者关于轨道交通引起房地产价值增加的研究成果,以及轨道交通与土地利用综合开发的实例论述,结合我国的发展实际与存在问题,提出了基于轨道交通的土地利用、增值与返还策略. 展开更多
关键词 城市轨道交通 房地产 价值 建设资金 资金筹集 土地利用 综合开发 交通建设
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城市房地产预警系统的设计与开发 预览 被引量:33
8
作者 丁烈云 徐泽清 《基建优化》 2000年第6期 5-8,14,共5页
本文将计算机信息系统建模技术引入到城市房地产预警领域,探讨设计与开发城市房地产预警系统的技术与方法,并以武汉为例,开发实用的城市房地产预警系统。
关键词 房地产 预警系统 计算机 决策支持系统
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“城中村”改造的理论框架及案例研究 预览 被引量:36
9
作者 韩荡 《规划师》 2004年第5期 13-15,共3页
深圳"城中村"存在建筑蕴涵利益大、开发强度过大、土地国有化不彻底、违法滥建严重等问题.政府应鼓励农村集体经济组织自行改造"城中村",并运用基准容积率和地价杠杆实行双重调节,设立改造专项资金,扶持市政配套建... 深圳"城中村"存在建筑蕴涵利益大、开发强度过大、土地国有化不彻底、违法滥建严重等问题.政府应鼓励农村集体经济组织自行改造"城中村",并运用基准容积率和地价杠杆实行双重调节,设立改造专项资金,扶持市政配套建设,采取房地产权调换与货币补偿相结合等方法加以解决. 展开更多
关键词 “城中村”改造 深圳市 房地产 货币补偿 城市建设
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中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析 预览 被引量:33
10
作者 李春吉 孟晓宏 《产业经济研究》 2005年第6期 48-56,共9页
本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题.实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能... 本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题.实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损.因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为. 展开更多
关键词 房地产 市场结构 投机 价格
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城市快速轨道交通建设和房地产联合开发的机制研究——以广州市为例的思考 被引量:30
11
作者 田莉 庄海波 《城市规划汇刊》 CSCD 1998年第2期 30-34,共5页
资金短缺一直是我国快速轨道交通建设的一大难题。本文分析了快速轨道交通建设和房地产联合开发的意义,并就如何形成良好的联合开发机制进行了阐述,最后,以广州市地铁一号线物业联合开发的实践为例,总结其经验教训,以期对国内其它... 资金短缺一直是我国快速轨道交通建设的一大难题。本文分析了快速轨道交通建设和房地产联合开发的意义,并就如何形成良好的联合开发机制进行了阐述,最后,以广州市地铁一号线物业联合开发的实践为例,总结其经验教训,以期对国内其它城市的联合开发实践有借鉴作用。 展开更多
关键词 快速轨道交通 房地产 联合开发 城市规划
关于房地产对国民经济影响的初步分析 预览 被引量:50
12
《管理世界》 CSSCI 北大核心 2005年第11期 30-33,共4页
住房投入究竟是消费还是投资?与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系?对国民经济有怎样的影响?本文从基本概念入手,结合数量分析,对上述问题进行了初步研究。主要研究结果是:房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入... 住房投入究竟是消费还是投资?与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系?对国民经济有怎样的影响?本文从基本概念入手,结合数量分析,对上述问题进行了初步研究。主要研究结果是:房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入固定资本形成。房租包括虚拟房租计入消费支出。我国目前在核算中对房地产的处理与国际核算标准是一致的。但2004年以前。对自有住房的虚拟租金是以虚拟折旧替代的,约低估消费率不到1个百分点。2004年开始,虚拟租金范围扩大,低估程度大大减弱。从总体上看我国目前的高投资率与住房消费的核算方法关系不大。房地产开发投资对经济增长的影响力日益增大。房地产对居民消费有双重影响:一方面,投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费,以及建筑工人特别是农民工的日常消费;另一方面,也会挤占居民其他消费支出。现阶段,要坚定不移地积极发展房地产业。从长远看,房地产的发展也必须与国民经济的发展相适应。必须严格防止房地产市场出现泡沫。 展开更多
关键词 房地产 核算方法 国民经济 影响
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房价上涨对工业企业创新的抑制影响研究 被引量:74
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作者 王文春 荣昭 《经济学(季刊)》 CSSCI 北大核心 2014年第1期465-490,共26页
自1998年以来,房价的快速上涨吸引了大量的资本进入房地产行业,其中不乏工业企业的身影.工业企业将有限的资源投入房地产的同时,势必影响需要大量资金支持的研究开发项目.本文利用1999-2007年全国35个大中城市规模以上工业企业数据,重... 自1998年以来,房价的快速上涨吸引了大量的资本进入房地产行业,其中不乏工业企业的身影.工业企业将有限的资源投入房地产的同时,势必影响需要大量资金支持的研究开发项目.本文利用1999-2007年全国35个大中城市规模以上工业企业数据,重点研究了房价上涨对工业企业新产品产出和研发投入的影响,并得到了以下主要结论:房价上涨越快,当地企业的创新倾向越弱.本文为理解转型经济背景下影响我国企业创新的因素提供了一个新的重要视角. 展开更多
关键词 房地产 制造业企业 企业创新
我国发展房地产信托投资基金的可行性分析 预览 被引量:15
14
作者 张雪宁 《中国房地产》 北大核心 2004年第6期 68-69,共2页
采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业,为了防止房地产市场的隐患最终转稼给商业银行,抑制可能产生的泡沫,... 采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。我国房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业,为了防止房地产市场的隐患最终转稼给商业银行,抑制可能产生的泡沫,中国人民银行在2003年6月13日出台了新的房产信贷政策(银发 展开更多
关键词 中国 房地产 银行贷款 投资信托基金 房地产企业
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房地产价格上涨的财富效应分析 预览 被引量:40
15
作者 邬丽萍 《求索》 CSSCI 北大核心 2006年第1期 27-29,共3页
从财富效应的视角分析房地产价格上涨对经济的宏观、微观影响,可以看出,房地产财富效应影响居民的消费决策,影响其消费支出总额及结构,进而影响社会总需求并最终影响宏观经济增长;房地产资产价格上涨的财富效应还影响居民收入差距... 从财富效应的视角分析房地产价格上涨对经济的宏观、微观影响,可以看出,房地产财富效应影响居民的消费决策,影响其消费支出总额及结构,进而影响社会总需求并最终影响宏观经济增长;房地产资产价格上涨的财富效应还影响居民收入差距,是造成贫富悬殊的重要因素,最终也将对宏观经济增长产生影响。因此,政策的制定者必须从财富效应的视角关注房地产价格的波动。发挥货币政策和税收政策的杠杆作用,保持房价的稳定和合理上涨。 展开更多
关键词 房地产 财富效应 货币政策 税收政策
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模糊层次分析法在房地产投资风险评价中的应用 预览 被引量:32
16
作者 刘晓君 孟凡文 《西安建筑科技大学学报:自然科学版》 CSCD 北大核心 2005年第1期 135-137,共3页
通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析,运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系,确定了权系数,应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统.从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风... 通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析,运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系,确定了权系数,应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统.从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题.投资者采取有效措施对风险进行科学管理减少房地产投资的风险损失. 展开更多
关键词 房地产 投资风险 模糊评价 层次分析
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物业税与土地出让金不可替代性简论 预览 被引量:36
17
作者 何振一 《中国国土资源经济》 2004年第7期 4-6,共3页
物业税是不动产税的一种类型,土地出让金是土地的价款,二者属于性质不同的经济范畴,不能也不应相互替代.文章针对用物业税替代地价的主张,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面,分析了以税代... 物业税是不动产税的一种类型,土地出让金是土地的价款,二者属于性质不同的经济范畴,不能也不应相互替代.文章针对用物业税替代地价的主张,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面,分析了以税代价的不可行性和危害性.并指出解决地价过高及其引发的房地产开发成本过高和房价过高的根本出路在于加快城市建设方面税费改革的步伐. 展开更多
关键词 物业税 土地出让金 地价 房地产 房价
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基于状态空间模型的房地产价格泡沫问题研究 预览 被引量:50
18
作者 韩冬梅 刘兰娟 曹坤 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2008年第1期 126-135,共10页
文章首先对房地产价格泡沫进行了理论界定,并对基础价值的特点进行了分析。随后在检验变量之间协整关系的基础上,建立了商品房供给与需求的状态空间模型,基础价值作为一种状态变量被纳入到模型中,从而对上海市房地产价格泡沫问题进行了... 文章首先对房地产价格泡沫进行了理论界定,并对基础价值的特点进行了分析。随后在检验变量之间协整关系的基础上,建立了商品房供给与需求的状态空间模型,基础价值作为一种状态变量被纳入到模型中,从而对上海市房地产价格泡沫问题进行了实证研究。研究结果表明上海市房地产价格泡沫已经出现,并且近四年来平均泡沫程度达到22.5%。 展开更多
关键词 房地产 价格泡沫 状态空间模型
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银行信贷扩张与房地产泡沫:美国、日本及东亚各国和地区的教训 被引量:43
19
作者 项卫星 李宏瑾 白大范 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2007年第3期54-60,共7页
银行业与房地产业之间有着非常密切的关系。本文通过对20世纪80年代以来先后在美国、日本以及东亚各国和地区发生的房地产泡沫危机的考察。指出银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因,而且在泡沫崩溃和经济、金... 银行业与房地产业之间有着非常密切的关系。本文通过对20世纪80年代以来先后在美国、日本以及东亚各国和地区发生的房地产泡沫危机的考察。指出银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因,而且在泡沫崩溃和经济、金融危机中也起了同样重要作用。为此,我们应汲取这一教训。积极推进国有商业银行的改革,发展各类金融市场,加强金融监管和金融市场制度建设。以确保我国银行业和房地产业的健康发展。 展开更多
关键词 银行信贷 房地产 泡沫
试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响 预览 被引量:59
20
作者 陈玉娇 《现代经济信息》 2015年第3X期265-,267共2页
近年来国民经济飞速发展,房地产业也随之而发展,同时房地产业的税收机制也经历了重大的改革,其中针对房地产企业的营业税改增值税的改革措施就是近年来一个重大的、全新的措施。对于房地产企业而言,营改增对其财务管理具有或好或坏的影... 近年来国民经济飞速发展,房地产业也随之而发展,同时房地产业的税收机制也经历了重大的改革,其中针对房地产企业的营业税改增值税的改革措施就是近年来一个重大的、全新的措施。对于房地产企业而言,营改增对其财务管理具有或好或坏的影响。因此,为了能够顺应税收改革的发展潮流,使得企业得到更好的发展,那么房地产企业就必须对营改增对企业财务管理的具体影响有一个理性的认识。本研究首先对营改增的相关情况进行简述,然后提出了营改增对房地产企业财务管理存在的影响,进而提出具体的对策,旨在为提高房地产企业财务管理水平与效率提供一定的借鉴与参考。 展开更多
关键词 营改增 房地产 财务管理 影响
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