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物业管理区域划分标准探讨 认领
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作者 宋安成 卫依娜 《城市开发》 2020年第23期67-69,共3页
我国小区规模普遍较大,一个小区分期建设,有各自单独的区域且包含众多物业类型的现象十分常见,关于物业管理区域划分的争议也因此频繁发生。物业管理区域的划分直接影响到小区业主所享有的权利范围以及小区的实际治理情况,如何正确认识... 我国小区规模普遍较大,一个小区分期建设,有各自单独的区域且包含众多物业类型的现象十分常见,关于物业管理区域划分的争议也因此频繁发生。物业管理区域的划分直接影响到小区业主所享有的权利范围以及小区的实际治理情况,如何正确认识其划分依据与标准对物业服务企业和业主来说都意义重大。鉴于此,本律师将从不同法院对同一小区物业管理区域的划分给出不同认定结果的两则案例出发,来对该问题进行分析与讨论。 展开更多
关键词 小区物业管理 物业管理区域 物业服务企业 物业类型 分期建设 小区业主 划分依据 标准探讨
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《民法典》业主表决权制度:新常态下物管新图景——业主表决权存在的常见疑难问题及相关解读 认领
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作者 宋安成 《城市开发》 2020年第21期66-69,共4页
业主的表决权问题,涉及到小区公共事务的决策问题,是业主自治的具体形式之一,《物权法》和《民法典》均对此有所明确规定,但是在实际操作中经常遇到一些操作上的问题,争议较大。笔者根据自己长期从事物业管理纠纷的经验,认为在对物业管... 业主的表决权问题,涉及到小区公共事务的决策问题,是业主自治的具体形式之一,《物权法》和《民法典》均对此有所明确规定,但是在实际操作中经常遇到一些操作上的问题,争议较大。笔者根据自己长期从事物业管理纠纷的经验,认为在对物业管理区域涉及的公共事项进行表决时,还需要注意下列问题。此文将对此进行详细的分析,与各位读者分享。 展开更多
关键词 《民法典》 表决权 业主自治 疑难问题 物业管理区域 决策问题 物业管理纠纷 《物权法》
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相信口罩摘下的那一天不再遥远——致敬战疫一线勇敢逆行的物业人 认领 被引量:1
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作者 《中国物业管理》 2020年第2期1-3,共3页
2020年春天,一场不期而遇的疫情让物业人投身于没有硝烟的战场。在党中央、国务院和政府主管部门的坚强领导下,全国物业管理行业深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和一系列重要指示精神,积极开展防疫工作。中国物业管理协会及各地方协... 2020年春天,一场不期而遇的疫情让物业人投身于没有硝烟的战场。在党中央、国务院和政府主管部门的坚强领导下,全国物业管理行业深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和一系列重要指示精神,积极开展防疫工作。中国物业管理协会及各地方协会第一时间下发《关于全力做好物业管理区域新型冠状病毒疫情防控工作的倡议书》,号召全行业把疫情防控作为当前最重要的政治任务,积极配合政府部门构筑联防联治的严密防线。 展开更多
关键词 物业管理区域 疫情防控 联防联治 物业管理行业 习近平总书记重要讲话 防疫工作 政府主管部门 政府部门
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美盛鹿鸣湖壹号:“一站式管家”筑就“美~+”服务 认领
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《城市开发》 2020年第17期80-81,共2页
美盛观点美盛鹿鸣湖壹号项目是一个建筑面积近百万方的公园社区,项目根据区域位置划分为四个相对独立的物业管理区域,为日常的物业管理带来了一定的难度。美盛物业在接管鹿鸣湖壹号伊始,便提出了一站式管家服务的理念,为客户提供便捷舒... 美盛观点美盛鹿鸣湖壹号项目是一个建筑面积近百万方的公园社区,项目根据区域位置划分为四个相对独立的物业管理区域,为日常的物业管理带来了一定的难度。美盛物业在接管鹿鸣湖壹号伊始,便提出了一站式管家服务的理念,为客户提供便捷舒适的物业服务,致力于打造行业内物业服务标杆项目。 展开更多
关键词 物业服务 物业管理区域 一站式 区域位置 管家服务 建筑面积
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动态 认领
5
作者 姚琳尹 莫曲 +3 位作者 潘荣赛 秦钟明 黄金玉 李远哲 《广西城镇建设》 2020年第1期6-7,共2页
自治区住房城乡建设厅印发通知:加强全区住房城乡建设领域疫情防控工作1月30日,自治区住房城乡建设厅印发《关于加强全区住房城乡建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(以下简称《通知》),结合全区住房城乡建设系统工作... 自治区住房城乡建设厅印发通知:加强全区住房城乡建设领域疫情防控工作1月30日,自治区住房城乡建设厅印发《关于加强全区住房城乡建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(以下简称《通知》),结合全区住房城乡建设系统工作实际,从七个方面对疫情防控工作提出具体要求。一要进一步提高政治站位;二要加强疫情防控期间环境卫生管理和执法检查;三要加强疫情防控期间城镇供排水工作;四要加强疫情防控期间房地产领域的防控工作;五要加强疫情防控期间物业管理区域的疫情防控;六要加强疫情防控期间房建市政工程工地的防控工作;七要加强疫情防控期间值班值守和情况报告工作。 展开更多
关键词 疫情防控 物业管理区域 环境卫生管理 市政工程 防控工作 执法检查 住房城乡建设系统 印发通知
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新冠肺炎疫情对物业管理行业的影响 认领
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作者 李轶梅 秦雨 《中国物业管理》 2020年第2期72-73,共2页
新春伊始,“新冠”疫情爆发,形成了全国性质的大范围传染疾病。为贯彻落实习近平总书记关于防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的重要指示和党中央、国务院的决策部署,根据应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控工作要求,全国物业服务企业作... 新春伊始,“新冠”疫情爆发,形成了全国性质的大范围传染疾病。为贯彻落实习近平总书记关于防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的重要指示和党中央、国务院的决策部署,根据应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控工作要求,全国物业服务企业作为最后一公里“防疫线”,坚定信心、同舟共济、科学防治、精准施策、全面部署,全力做好物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情的防控工作。 展开更多
关键词 物业服务企业 物业管理区域 传染疾病 精准施策 联防联控 最后一公里 防控工作 科学防治
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法理与事理之间的距离——简评新版《深圳经济特区物业管理条例》 认领
7
作者 陈凤山 《住宅与房地产》 2019年第28期42-43,共2页
毫无疑问,2020年即将实施的《深圳经济特区物业管理条例》在物业管理领域的立法实践上具有标志性的意义,其中在物业管理区域确定、业主大会颁证、物业管理用房登记产权等内容上均有突破。以我的观察,其在制度创新方面的意义,堪比2010年... 毫无疑问,2020年即将实施的《深圳经济特区物业管理条例》在物业管理领域的立法实践上具有标志性的意义,其中在物业管理区域确定、业主大会颁证、物业管理用房登记产权等内容上均有突破。以我的观察,其在制度创新方面的意义,堪比2010年〈北京市物业管理办法》、2016年《南京市住宅物业管理条例》。2017年《新疆维吾尔自治区物业管理条例〉、2018年《山东省物业管理条例〉中若干制度创设,在新版《深圳经济特区物业管理条例〉中也有借鉴、体现。 展开更多
关键词 物业管理条例 深圳经济特区 新疆维吾尔自治区 距离 事理 法理 物业管理区域 立法实践
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大连出台物业管理招投标管理办法 认领
8
《中国招标》 2019年第2期48-49,共2页
为了规范物业管理,促进市场公平竞争,大连市根据相关法律法规出台《大连市物业管理招标投标管理办法》(以下简称《办法》)并将于2019年3月1日起施行。《办法》明确规定,大连市区住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位(以下简称“住... 为了规范物业管理,促进市场公平竞争,大连市根据相关法律法规出台《大连市物业管理招标投标管理办法》(以下简称《办法》)并将于2019年3月1日起施行。《办法》明确规定,大连市区住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位(以下简称“住宅建设单位”),应当通过招标投标方式选聘前期物业服务企业;同一物业管理区域住宅物业建筑面积在3万平方米以下的,经物业所在地的区物业管理行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。提倡业主大会和其他物业所有权人采用招标投标的方式选聘物业服务企业。 展开更多
关键词 物业管理区域 大连市 招投标管理 招标投标管理办法 物业服务企业 市场公平竞争 行政主管部门 建设单位
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城市住宅区业主大会运作中的组织和制度建设 认领
9
作者 李凌 邵里庭 《住宅与房地产》 2019年第10期62-66,共5页
业主大会是基于物业管理区域内物业在构成、权利归属及使用上不分离的共同关系而产生的、全体业主实行业主自治的组织,它代表和维护特定物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益,以会议制的方式,行使业主对物业管理的自治权,维护... 业主大会是基于物业管理区域内物业在构成、权利归属及使用上不分离的共同关系而产生的、全体业主实行业主自治的组织,它代表和维护特定物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益,以会议制的方式,行使业主对物业管理的自治权,维护业主权益。但在成立和活动过程中同样遇到了问题,具体表现为五难:启动难、筹备难、决策难、换届难和备案难。 展开更多
关键词 业主大会 城市住宅区 制度建设 组织 物业管理区域 运作 权利归属 业主自治
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维修资金的逻辑(下)——维修资金制度的核心 认领
10
作者 徐成 《住宅与房地产》 2018年第11期43-45,共3页
从物业管理区域的生命周期来看,主要有两个维修责任阶段。其一是保修期内,应由开发建设单位负责的阶段,其二是保修期结束后的应由全体业主共同责任期。近些年来,各级有立法权的人大机构在设立地方物业管理制度时,无不是围绕这两个... 从物业管理区域的生命周期来看,主要有两个维修责任阶段。其一是保修期内,应由开发建设单位负责的阶段,其二是保修期结束后的应由全体业主共同责任期。近些年来,各级有立法权的人大机构在设立地方物业管理制度时,无不是围绕这两个阶段做文章。 展开更多
关键词 维修资金 资金制度 逻辑 物业管理区域 物业管理制度 生命周期 单位负责 保修期
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行业风 认领
11
《住宅与房地产》 2018年第9期6-7,共2页
武汉市物业管理条例:违规养犬将被纳入失信名单 7月24日,湖北省十三届人大常委会第四次会议对《武汉市物业管理条例》进行审议,规范养犬成为热点话题。根据常委会组成人员的审议意见,省人大法制委员会对《条例》提出如下修改意见... 武汉市物业管理条例:违规养犬将被纳入失信名单 7月24日,湖北省十三届人大常委会第四次会议对《武汉市物业管理条例》进行审议,规范养犬成为热点话题。根据常委会组成人员的审议意见,省人大法制委员会对《条例》提出如下修改意见:建议增加一条作为第四十九条:禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬;业主、物业使用人携犬只出户的,应当为犬只挂犬牌、束犬链、戴嘴套,由成年人牵引,主动避让他人。 展开更多
关键词 物业管理条例 人大常委会 行业 物业管理区域 审议意见 第四次会议 物业使用人 热点话题
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新时代社会治理背景下的业主大会建设 认领
12
作者 鲁捷 《住宅与房地产》 2018年第9期67-70,共4页
业主大会作为物业管理区域全体业主共同财产的自我管理组织,根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十五条第一款规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会”,以及《物业管理条例》第八条规定“物业管理区域内全... 业主大会作为物业管理区域全体业主共同财产的自我管理组织,根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十五条第一款规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会”,以及《物业管理条例》第八条规定“物业管理区域内全体业主组成业主大会”“业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。” 展开更多
关键词 业主大会 社会治理 《中华人民共和国物权法》 物业管理区域 物业管理条例》 《物权法》 业主委员会 管理组织
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商务楼物业管理权归谁? 认领
13
作者 程磊 周滨 《住宅与房地产》 2018年第2期135-136,共2页
【审判要旨】 物业管理区域应根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。一个物业管理区域成立一个业主大会。凡涉及全体业主共同利益的事项均须由业主共同决定,而不能由小区某幢楼... 【审判要旨】 物业管理区域应根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。一个物业管理区域成立一个业主大会。凡涉及全体业主共同利益的事项均须由业主共同决定,而不能由小区某幢楼业主或单一业主代为行使权利。 展开更多
关键词 物业管理 商务楼 建设用地规划许可证 物业管理区域 业主大会 共用设施设备 社区建设 共同决定
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建设单位变更物业用房买卖合同被判无效 认领
14
作者 方湘子 《住宅与房地产》 2018年第4期72-74,共3页
《物权法》及《物业管理条例》规定,建设单位在建设商品房时必须按一定比例在物业管理区域内配置物业用房,物业用房所有权属于全体业主。由于物业用房涉及业主的共有财产及共同利益,近年来成为备受关注的话题。近期判决生效的一起建... 《物权法》及《物业管理条例》规定,建设单位在建设商品房时必须按一定比例在物业管理区域内配置物业用房,物业用房所有权属于全体业主。由于物业用房涉及业主的共有财产及共同利益,近年来成为备受关注的话题。近期判决生效的一起建设单位变更物业用房案值得业界关注,该案一审及二审均遭败诉,却能在再审阶段实现逆转,法院最终确认建设单位签订的转让物业用房的合同无效,维护了业主的合法权益。 展开更多
关键词 物业管理条例》 建设单位 买卖合同 物业管理区域 《物权法》 共同利益 共有财产 合同无效
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浅析商业房地产“大”“小”物业管理区域模式法律 认领 被引量:1
15
作者 董施文 《纳税》 2018年第16期128-129,共2页
根据《物业管理条例》的规定,一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理。但是在实践中往往因为物业散售或者因为物业中不同生态(如商业裙楼和办公塔楼)非为同一业主所持有,针对该等专有部分,业主可能会聘请自己的物业管理方... 根据《物业管理条例》的规定,一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理。但是在实践中往往因为物业散售或者因为物业中不同生态(如商业裙楼和办公塔楼)非为同一业主所持有,针对该等专有部分,业主可能会聘请自己的物业管理方对该等专有区域进行物业管理。由此,在商业房地产中常见“大”“小”物业管理区域的安排。 展开更多
关键词 物业管理区域 物业管理 房地产
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落实属地管理,加强街道办对业委会的指导与监督 认领
16
作者 鲁捷 王粤钦 《住宅与房地产》 2018年第11期74-77,共4页
业主大会是物业管理区域全体业主维护共有财产的自我管理组织,代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。按照业主大会制度设计,业主委员会对共有部分共同管理权的行使无任何决策权,只能按照业... 业主大会是物业管理区域全体业主维护共有财产的自我管理组织,代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。按照业主大会制度设计,业主委员会对共有部分共同管理权的行使无任何决策权,只能按照业主大会的决定履行职责。 展开更多
关键词 属地管理 业主大会制度 业委会 物业管理区域 业主委员会 监督 街道 共同管理
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维修资金的逻辑(上)——维修资金制度的初衷 认领
17
作者 徐成 《住宅与房地产》 2018年第9期37-38,共2页
近期,中物协维修资金专委会在会员单位内发起了一场研讨,主题是关于如何厘清物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备维修与维护的边界。研讨的主要目的是为了界定清楚物业服务费和维修资金使用范围的边界。
关键词 维修资金 资金制度 逻辑 物业管理区域 物业服务费 会员单位 设备维修 共用设施
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物业管理区域划分典型案例分析 认领
18
作者 刘远波 《住宅与房地产》 2017年第11期78-80,共3页
本期导读:《物业管理条例》自2003年9月1日起实施至今已经十余年,虽然经过2007年及2016年两次修订,但关于物业管理区域划分的规定并未作出调整。至今仍然是由国家授权地方立法的方式规范物业管理区域的划分,由此导致了实践中各地对... 本期导读:《物业管理条例》自2003年9月1日起实施至今已经十余年,虽然经过2007年及2016年两次修订,但关于物业管理区域划分的规定并未作出调整。至今仍然是由国家授权地方立法的方式规范物业管理区域的划分,由此导致了实践中各地对于物业管理区域划分的认识也不尽相同,本文将通过两则案例分析目前物业管理区域划分过程中的争议内容。以期对读者有所帮助。 展开更多
关键词 物业管理条例》 区域划分 案例分析 物业管理区域 2007年 地方立法 国家授权
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浅析业主大会召开方式及程序 认领
19
作者 齐秦 《住宅与房地产》 2017年第5期75-80,共6页
一、业主大会的基本知识 (概念) 根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定,业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,是小区业主的议事机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,是管理物业管理区... 一、业主大会的基本知识 (概念) 根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定,业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,是小区业主的议事机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,是管理物业管理区域内共用部分和共同事务的自治组织。 展开更多
关键词 业主大会 物业管理条例》 物业管理区域 程序 开方 《物权法》 小区业主 合法权益
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化干戈为玉帛——妥善解决业主和物业公司矛盾 认领
20
作者 达建军 《社区》 2017年第25期46-47,共2页
小区业主委员会是经小区业主选举产生,由物业管理区域内业主代表组成,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会在政府行政主管部门的指导和社区居委会帮助下开展工作。近... 小区业主委员会是经小区业主选举产生,由物业管理区域内业主代表组成,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会在政府行政主管部门的指导和社区居委会帮助下开展工作。近年来,由于国家调控,一些城市的房地产价格回落。 展开更多
关键词 小区业主 物业公司 业主委员会 矛盾 物业管理区域 物业管理公司 行政主管部门 社区居委会
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