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长租公寓“野蛮生长”
1
作者 钛媒 《齐鲁周刊》 2019年第32期40-41,共2页
参雷不止,租客“流浪”“我们不过是付了个房租,又不是投资P2P,怎么也想不到会爆仓”,很多寓见公寓的租客到现在还觉得满腹委屈。去年10月份,在寓见公寓住了两年的刘先生,接到物业来的电话,说是房东已经两个月没收到房租,想要联系房客... 参雷不止,租客“流浪”“我们不过是付了个房租,又不是投资P2P,怎么也想不到会爆仓”,很多寓见公寓的租客到现在还觉得满腹委屈。去年10月份,在寓见公寓住了两年的刘先生,接到物业来的电话,说是房东已经两个月没收到房租,想要联系房客商量补交房租的事宜。但是此前自己明明已经交了一年的房租,这让刘先生心生疑窦.打算联系寓见公寓,弄清原委。 展开更多
关键词 爆仓 公寓 P2P 物业 房客 野蛮生
长租公寓室内空间及风格化设计模式探析
2
作者 陈依依 《艺术教育》 2019年第7期272-273,共2页
随着社会的发展和人们生活态度的改变,更多的人尤其是年轻人,对于租房的接受度逐渐增加。并且相较于传统租赁住宅,年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。目前,长租公寓建设前期投入大、回收周期长的特性,给房地产商造成很大的资... 随着社会的发展和人们生活态度的改变,更多的人尤其是年轻人,对于租房的接受度逐渐增加。并且相较于传统租赁住宅,年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。目前,长租公寓建设前期投入大、回收周期长的特性,给房地产商造成很大的资金压力,其投资主要花费在地价本身和室内装潢上,所以室内设计的模式化和风格化对于长租公寓是重要的一个方面。文章通过对长租公寓室内空间设计进行研究,对其设计模式进行了阐述,希望为今后长租公寓室内公共空间的设计提供参考。 展开更多
关键词 公寓 室内设计风格 居住体验
城市更新赋能,用资管逻辑算“明白账” 预览
3
作者 《城市开发》 2019年第14期76-77,共2页
随着城市化进程步人提质减速阶段,'存量时代'下盘活存量或成为房地产新常态的突破口,深度见证和参与城市发展升级的新一轮机遇已然来临。与此同时,各地政府利好政策频传,从中不难窥见未来'城市更新'的巨大发展空间,同时... 随着城市化进程步人提质减速阶段,'存量时代'下盘活存量或成为房地产新常态的突破口,深度见证和参与城市发展升级的新一轮机遇已然来临。与此同时,各地政府利好政策频传,从中不难窥见未来'城市更新'的巨大发展空间,同时,'城市更新'也是一个企业作为社会公民应该承担社会责任。 展开更多
关键词 城市更新 明白账 公寓 住宅开发
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上海市长租公寓的服务质量评价和提升 预览
4
作者 胡晔州 《科技与创新》 2019年第3期96-97,共2页
基于长租公寓业务高速发展的背景,结合当下多家长租公寓运营商服务中存在的问题以及受到的投诉,分析了长租公寓服务质量存在问题的原因,并以上海市长租公寓为研究对象,采用层次分析法分析公寓服务质量评价能力要素,并选取5个维度能力指... 基于长租公寓业务高速发展的背景,结合当下多家长租公寓运营商服务中存在的问题以及受到的投诉,分析了长租公寓服务质量存在问题的原因,并以上海市长租公寓为研究对象,采用层次分析法分析公寓服务质量评价能力要素,并选取5个维度能力指标构建服务质量评价体系,根据评价结果分析得出运营商提升服务质量的路径,以达到改善服务质量的目的. 展开更多
关键词 公寓 服务质量 层次分析法 安保质量
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价值观对集中式长租公寓开发和运营的影响 预览
5
作者 罗小青 《价值工程》 2019年第17期78-80,共3页
一线城市房价高,住房租赁市场需求巨大,政府鼓励租赁住房的投资和建设。长租公寓项目投资金额大,收益相对较低,投资回收期长,开发商在作投资决策时都非常谨慎。长租公寓投资决策与投资者的价值观密切相关,价值观不仅会影响开发商在公寓... 一线城市房价高,住房租赁市场需求巨大,政府鼓励租赁住房的投资和建设。长租公寓项目投资金额大,收益相对较低,投资回收期长,开发商在作投资决策时都非常谨慎。长租公寓投资决策与投资者的价值观密切相关,价值观不仅会影响开发商在公寓建筑的功能定位和形态规划上的决策,也会影响公寓的建设和运营模式的选择。 展开更多
关键词 公寓 价值决策 规划定位
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商业生态系统视角下长租公寓发展战略研究 预览
6
作者 高超 《上海房地》 2019年第5期19-22,共4页
在经济新常态背景下,我国长租公寓行业近年来蓬勃发展,虽然总体上仍处于产业周期起步阶段,但以长租公寓为核心,集聚一系列家具、智能家电、广告、金融服务等配套企业的产业化群体已开始渐显雏形,并呈现出生态化发展特征。本文在梳理商... 在经济新常态背景下,我国长租公寓行业近年来蓬勃发展,虽然总体上仍处于产业周期起步阶段,但以长租公寓为核心,集聚一系列家具、智能家电、广告、金融服务等配套企业的产业化群体已开始渐显雏形,并呈现出生态化发展特征。本文在梳理商业生态系统理论的基础上,构建长租公寓商业生态系统的基本模型,详细阐述系统的内涵特征,指出长租公寓行业内未来的竞争不再是简单的"产品竞争",而是"平台竞争",即各长租公寓所培育和依赖的商业生态系统之间的竞争,打造"平台级信息化产品"是长租公寓发展的内生动力,并针对商业生态系统中不同类型的长租公寓企业提出可行的战略规划建议,为长租公寓未来发展提供思路。 展开更多
关键词 公寓 商业生态系统
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租房时代即将到来 你将如何应对? 预览
7
作者 吴其伦 《财富时代》 2019年第1期42-45,共4页
而在目前,在商品房投资缺乏足够的获利预期下,在政府政策的影响下,将有越来越多的个人、企业携大量的社会资金投身租赁房的建设与投放,租房市场的蓬勃兴起与繁荣为期不远了。有人问我买房与租房的区别,我的总结是:买房,是将毕生的收入... 而在目前,在商品房投资缺乏足够的获利预期下,在政府政策的影响下,将有越来越多的个人、企业携大量的社会资金投身租赁房的建设与投放,租房市场的蓬勃兴起与繁荣为期不远了。有人问我买房与租房的区别,我的总结是:买房,是将毕生的收入提前支付给开发商,租房,是将大部分收入用于投资自己;买房,是给自己上一道精神枷锁,租房,是令自己轻松上阵、奋发进取;买房,是一次性付70年房租的租房,租房. 展开更多
关键词 房市场 公寓 住房赁市场 如何应对
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龙湖上市十年:从追光者到发光者
8
作者 李惠聪 《地产》 2019年第7期32-35,共4页
唯有负重,才能远航。江声浩荡,自屋后升起。在著名的维多利亚港湾,透过湾边船坞,可窥其昔日航路喧嚣。一万多年前,维多利亚港地域是大陆山脉延伸,后伴随山体断裂下沉与海水侵蚀,香港岛与陆地(今天的九龙半岛)分离,终成港湾——这里港阔... 唯有负重,才能远航。江声浩荡,自屋后升起。在著名的维多利亚港湾,透过湾边船坞,可窥其昔日航路喧嚣。一万多年前,维多利亚港地域是大陆山脉延伸,后伴随山体断裂下沉与海水侵蚀,香港岛与陆地(今天的九龙半岛)分离,终成港湾——这里港阔水深,可同时拥纳超过50艘万吨级大型远洋轮船,而维多利亚港湾不仅一手缔造“东方之珠”的醉人夜色,更见证了香港资本市场云谲波诡。 展开更多
关键词 毛利率 销售额 公寓 房地产投资基金
谁来拯救不盈利的长租公寓
9
作者 胡嘉琦 朱耘 《商学院》 2019年第8期106-107,共2页
投资周期长、成本高、盈利难已经成为长租公寓的几宗原罪。'站在风口,猪也能飞起来。'这句话对于长租公寓这个风口下急速膨胀起来的产物并不适用。投资周期长、成本高、盈利难已经成为长租公寓的几宗原罪。2017年以来长租公寓... 投资周期长、成本高、盈利难已经成为长租公寓的几宗原罪。'站在风口,猪也能飞起来。'这句话对于长租公寓这个风口下急速膨胀起来的产物并不适用。投资周期长、成本高、盈利难已经成为长租公寓的几宗原罪。2017年以来长租公寓得到从中央到地方全方位的支持,吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与其中,然而,自2019年以来多家房企对长租公寓领域放慢了脚步。 展开更多
关键词 公寓 重资产 戴德梁行
龙湖抢滩长租公寓 经营性现金流或承压
10
作者 胡嘉琦 朱耘 《商学院》 2019年第8期108-109,共2页
截至2019年上半年,冠寓拓展规模11万间,开业规模6.2万间,龙湖集团在快速'抢滩'市场份额时,不断扩张对企业资金提出巨大挑战。轰轰烈烈发展的长租公寓,由于盈利问题仍未解决,持续亏损,2019年变得有些沉寂,行业洗牌或将到来。'... 截至2019年上半年,冠寓拓展规模11万间,开业规模6.2万间,龙湖集团在快速'抢滩'市场份额时,不断扩张对企业资金提出巨大挑战。轰轰烈烈发展的长租公寓,由于盈利问题仍未解决,持续亏损,2019年变得有些沉寂,行业洗牌或将到来。'到2020年,长租公寓租金收入将达到20亿元,进入行业前三名。' 展开更多
关键词 公寓 入住率 经营性现金流
万科“万村计划”遇阻 长租公寓短期盈利难
11
作者 陈淑文 胡嘉琦 朱耘 《商学院》 2019年第8期110-112,共3页
长租公寓资产沉重,需要依赖大公司的规模效应。万科是'希望赚长钱、赚慢钱、赚稳定的钱。'近日,万科长租公寓总经理薛峰履职仅不到一个半月便离职的消息甚嚣尘上。7月9日晚,万科方面回应称,薛峰确实已向公司提出辞职。薛峰离职... 长租公寓资产沉重,需要依赖大公司的规模效应。万科是'希望赚长钱、赚慢钱、赚稳定的钱。'近日,万科长租公寓总经理薛峰履职仅不到一个半月便离职的消息甚嚣尘上。7月9日晚,万科方面回应称,薛峰确实已向公司提出辞职。薛峰离职的原因是什么? 展开更多
关键词 公寓 万汇楼 严跃进
又入“隔断间”自如坪效承压惹的祸
12
作者 张文慧 朱耘 《商学院》 2019年第8期113-114,共2页
从分散式长租公寓的运营情况来看,采用分隔增加房间数量的方式提高坪效是最为普遍的方式,也是目前长租公寓最为直接的利润增长点。继'甲醛门'之后,自如长租公寓的隔断间现象近期又引起人们关注。2019年7月8日,北京市要求不得改... 从分散式长租公寓的运营情况来看,采用分隔增加房间数量的方式提高坪效是最为普遍的方式,也是目前长租公寓最为直接的利润增长点。继'甲醛门'之后,自如长租公寓的隔断间现象近期又引起人们关注。2019年7月8日,北京市要求不得改变房屋内部结构分割出租,明确禁止违法群租。 展开更多
关键词 公寓 分散式 严跃进
万科:战略转型谋突破,收敛聚焦待新春 预览
13
作者 乐加栋 《中国房地产》 2019年第2期32-38,共7页
近几年来,万科围绕着“城乡建设与生活服务商”的定位战略转型,多面出击。万科物业自2010年成为“中国物业百强”第一之后,蝉联9年至今,管理物业面积超4.6亿平方米,服务人群超1174万人,在管资产突破6万亿元;物流地产方面,万科联合多方... 近几年来,万科围绕着“城乡建设与生活服务商”的定位战略转型,多面出击。万科物业自2010年成为“中国物业百强”第一之后,蝉联9年至今,管理物业面积超4.6亿平方米,服务人群超1174万人,在管资产突破6万亿元;物流地产方面,万科联合多方资本将世界上最大的物流地产商普洛斯全面私有化,而其自身物流地产可租赁面积也已经扩张至626万平方米,跻身中国第二梯队;商业地产板块,万科联合合作方以128.7亿元收购印力集团96.55%股权,依靠印力商业平台共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,自持项目已开业79个,包括53个购物中心,项目分布在国内各大核心城市群。站在目前时点往后看,未来如何通过组织重建,使新业务实现“投入与产出”“风险与收益”相匹配,并最终实现从辅助支撑性职能向现金流核心营收业务进行转变,实现进一步的“收敛”与“聚焦”,是下一阶段万科的战略重点。 展开更多
关键词 万科 物业 公寓 物流 商业 教育
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美国长租公寓房地产投资信托基金的实践及借鉴 预览
14
作者 滕芳菲 《上海房地》 2019年第8期51-54,共4页
近期,我国一些长租公寓企业由于资金链问题而出现了“爆仓”现象,如何解决长租公寓融资问题已成为构建“租售并举”住房制度的难点问题。房地产投资信托基金(REITs)在美国长租公寓市场的发展中一直发挥着重要作用,同时长租公寓也极大地... 近期,我国一些长租公寓企业由于资金链问题而出现了“爆仓”现象,如何解决长租公寓融资问题已成为构建“租售并举”住房制度的难点问题。房地产投资信托基金(REITs)在美国长租公寓市场的发展中一直发挥着重要作用,同时长租公寓也极大地丰富了金融产品REITs的内容。长租公寓REITs采用的运作模式,相比其他融资工具拥有一定优势,比如收益较高、稳定性强、与其他资产相关性较低。我国可以借鉴美国长租公寓REITs的运作,加快住房租赁市场的发展。 展开更多
关键词 公寓 房地产投资信托基金 融资模式
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“金融借贷+长租公寓”模式生态链的法律制度构建 预览
15
作者 王楷 吴学敏 《金融理论探索》 2019年第5期52-58,共7页
“金融借贷+长租公寓”模式为金融市场与房屋租赁市场内在价值的结合,其本质为一种金融融资模式的创新。作为该融资模式核心参与者的房屋租赁中介公司,与出租人、承租人和第三方贷款平台之间因合同义务履行而产生代理问题,且中介公司由... “金融借贷+长租公寓”模式为金融市场与房屋租赁市场内在价值的结合,其本质为一种金融融资模式的创新。作为该融资模式核心参与者的房屋租赁中介公司,与出租人、承租人和第三方贷款平台之间因合同义务履行而产生代理问题,且中介公司由于其自身的信息优势和话语权,加之政府部门的缺位和监管制度的缺失等外在因素,使其极易对其他利益相关方实施机会主义行为,这也是这一融资模式重大法律风险的内在根源。为规制这一融资模式的法律风险,最大化其内在价值和外在意义,应以监管策略为主要手段,转变监管理念和措施,制定约束代理人的事前规则和事后标准,完善市场准入和退出等附属监管条件,以促进“金融借贷+长租公寓”生态链的建设。 展开更多
关键词 公寓 融资模式 金融借贷 生态链 机会主义 监管策略
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“成本杀手”郑南雁:做酒店最快,做球队最成功
16
作者 李佳 《企业观察家》 2019年第5期36-39,共4页
'我们喜欢美食、美酒,还有足球,我们爱一切不严肃的东西。'郑南雁很喜欢这句话,把它带到了课堂上,还希望自己能更加不严肃。这样一个人剪掉蓄了几年的长发,郑南雁以新形象出现在魔方融资发布会的现场,逐渐淡出7天、铂涛的他,找... '我们喜欢美食、美酒,还有足球,我们爱一切不严肃的东西。'郑南雁很喜欢这句话,把它带到了课堂上,还希望自己能更加不严肃。这样一个人剪掉蓄了几年的长发,郑南雁以新形象出现在魔方融资发布会的现场,逐渐淡出7天、铂涛的他,找到了自己的新战场。 展开更多
关键词 经济型酒店 公寓 国际米兰
上海长租公寓市场运营中的法律风险透视 预览
17
作者 汪灏 《上海房地》 2019年第10期59-62,共4页
长租公寓是近年来兴起的一种租赁方式,在经营性租赁中,非国有资本参与的非住宅用地上存量改造型长租公寓受“金融+长租公寓”模式的影响,存在许多问题,极易引起社会动荡。本文试图通过对长租公寓相关问题进行剖析,提出相应的对策,以期... 长租公寓是近年来兴起的一种租赁方式,在经营性租赁中,非国有资本参与的非住宅用地上存量改造型长租公寓受“金融+长租公寓”模式的影响,存在许多问题,极易引起社会动荡。本文试图通过对长租公寓相关问题进行剖析,提出相应的对策,以期能对整个长租公寓市场的有序发展提供参考。 展开更多
关键词 公寓 经营性 金贷
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美国长租公寓行业发展对中国的启发 预览
18
作者 穆林 杨林 《风景名胜》 2019年第6期203-203,205共2页
住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分,长租公寓企业是机构化、规模化的住房租赁运营机构。美国长租公寓行业已经有50多年的发展历程,处于成熟的发展阶段,其商业模式、运营经验与发展路径对于我国长租公寓产业,具有很强的指导性和... 住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分,长租公寓企业是机构化、规模化的住房租赁运营机构。美国长租公寓行业已经有50多年的发展历程,处于成熟的发展阶段,其商业模式、运营经验与发展路径对于我国长租公寓产业,具有很强的指导性和启发性。 展开更多
关键词 公寓 美国 住房
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万科:营造美好生活场景 预览
19
作者 《城市开发》 2019年第14期26-27,共2页
作为行业龙头企业,万科自2007年始率先每年发布社会责任报告。在强化城市生活配套服务商的定位中,万科长效发展教育、医疗、养老等领域,提出业务合作的生态关系,主动与社会各方面形成共生关系,使良心企业提供的好业务能够持续下去。本文... 作为行业龙头企业,万科自2007年始率先每年发布社会责任报告。在强化城市生活配套服务商的定位中,万科长效发展教育、医疗、养老等领域,提出业务合作的生态关系,主动与社会各方面形成共生关系,使良心企业提供的好业务能够持续下去。本文从2017年万科社会责任报告(2018年发布)解读其社会责任感悟和实践。 展开更多
关键词 服务商 生活场景 公寓 社会责任报告 物业服务
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弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例 预览
20
作者 胡巧玲 《中国市场》 2019年第23期24-25,共2页
住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作... 住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为“无投机房产”的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。 展开更多
关键词 公寓 南昌 弱二线城市
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