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国内外REITs模式比较研究 预览
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作者 李娜 徐强 +2 位作者 姚清振 孙克阳 么传杰 《建筑经济》 北大核心 2019年第2期96-100,共5页
我国已形成初具规模的“类REITs”市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期... 我国已形成初具规模的“类REITs”市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期为REITs在我国的发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产 调控政策 REITS REITs 资产证券化
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中国绿色建筑的REITs之路 预览
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作者 郑达 《建设科技》 2019年第5期34-36,共3页
在当前不搞大水漫溉的货币政策以及去化率低的背景下,必然需要资产证券化的工具进行辅助来达到快速回笼资金的目的,以此来推动绿色建筑的普及。大力发展REITs这样的权益类投资工具,才能更好地服务于实体经济,通过资金的保驾护航,让开发... 在当前不搞大水漫溉的货币政策以及去化率低的背景下,必然需要资产证券化的工具进行辅助来达到快速回笼资金的目的,以此来推动绿色建筑的普及。大力发展REITs这样的权益类投资工具,才能更好地服务于实体经济,通过资金的保驾护航,让开发商有动力设计建造绿色建筑类的前沿物业,同时通过政府的政策引导与支持,相信以绿色建筑为底层资产的REITs很快将出现并且会越来越普遍。 展开更多
关键词 资产证券化 REITS 典型案例 制度 税收改革
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基于熵权法-CIM的公租房REITs融资风险评价 预览
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作者 顾家明 汪霄 《建筑经济》 北大核心 2019年第7期116-120,共5页
针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模... 针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模型可行性,为公租房管理者的决策提供依据。 展开更多
关键词 公租房 REITS WBS-RBS 熵权法-CIM
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段东兴:推动公募REITs试点完善制度设计
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作者 洪静 《中国房地产金融》 2019年第2期116-117,共2页
中债登发布的《年资产证券化发展报告》显示,2018年我国资产证券化市场规模继续保持快速增长态势,全年共发行资产证券化产品2.01万亿元,同比增长;其中企业资产支持证券(以下简称“企业ABS”)增速虽有所下降,但仍然是发行规模最大的品种。
关键词 REITS 资产证券化 设计 制度 试点 公募 资产支持证券 发行规模
基础设施REITs的现状与未来 预览
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作者 潘琦 《中国总会计师》 2019年第4期170-171,共2页
中国仍然处于城镇化过程中,社会对房地产、公路、天然气、教育设施等基础设施的需求仍然强烈,而发展这些基础设施需要大量的资金。如何筹集足够的资金推动基础设施建设快速发展,已经成为我国经济发展中一个不可回避的问题。与此同时,随... 中国仍然处于城镇化过程中,社会对房地产、公路、天然气、教育设施等基础设施的需求仍然强烈,而发展这些基础设施需要大量的资金。如何筹集足够的资金推动基础设施建设快速发展,已经成为我国经济发展中一个不可回避的问题。与此同时,随着我国杠杆率的攀升,传统的债券融资已经很难适应新的形势,基础设施融资必须创新。在这种背景之下,谋划多年的REITs正在日益受到人们的关注。 展开更多
关键词 基础设施建设 REITS 现状 基础设施融资 城镇化过程 教育设施 经济发展 债券融资
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推进PPP项目ABS和REITs发展
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作者 罗桂连 《中国投资》 2019年第7期102-103,共2页
在国内推进ppp项目资产证券化,是推进ppp模式行稳致远和规范发展的重要支撑。资产证券化是指以缺乏流动性但具有未来稳定现金流的财产或财产权利作为基础资产,通过结构化金融技术,将其转变为可以在金融市场上流通和转让的标准化证券。
关键词 REITS PPP项目 ABS 资产证券化 财产权利 PPP项目 ppp模式 基础资产
我国REITs产品架构与发展 预览
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作者 吴娟 《中国商论》 2019年第6期222-223,共2页
政策性住房是我国房地产长效机制构建的重要环节,但在金融去杠杆,建设成本不断上升的背景下,如何解决资金问题成为政策性住房发展的难点。本文从REITs出发,通过阐述REITs在我国的发展及运行机制,探讨了其与PPP结合解决政策性住房建设资... 政策性住房是我国房地产长效机制构建的重要环节,但在金融去杠杆,建设成本不断上升的背景下,如何解决资金问题成为政策性住房发展的难点。本文从REITs出发,通过阐述REITs在我国的发展及运行机制,探讨了其与PPP结合解决政策性住房建设资金的新模式。 展开更多
关键词 REITS PPP 房地产
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雄安新区中高档住房建设REITs融资模式构想 预览
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作者 刘颖 李亚琼 崔天阳 《河北金融》 2019年第1期44-48,共5页
根据雄安新区发展规划蓝图,未来新区定位于疏解北京非首都功能和创新发展示范区,由此推断未来新区将聚集大量中高等收入人群,住房需求亦将有大部分集中在中高档类型。由于雄安新区住房供给将实行以租为主的政策,研究表明,雄安新区中高... 根据雄安新区发展规划蓝图,未来新区定位于疏解北京非首都功能和创新发展示范区,由此推断未来新区将聚集大量中高等收入人群,住房需求亦将有大部分集中在中高档类型。由于雄安新区住房供给将实行以租为主的政策,研究表明,雄安新区中高档住房建设采用REITs融资模式是其较优选择。 展开更多
关键词 雄安新区 中高档住房 租赁 REITS
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制约我国公募REITs的五大因素和破解路径
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作者 肖钢 闫云松 +2 位作者 石锦建 李欢 杨楷 《清华金融评论》 2019年第2期62-64,共3页
公开发行不动产投资基金(以下简称“公募REITs”)是指将不动产资产或权益(包括基础设施、租赁住房、商业物业等)转化为流动性较强的公开上市交易的标准化金融产品,具有永续、权益型和高分红特征,以不动产资产持续、稳定的运营收益(租金... 公开发行不动产投资基金(以下简称“公募REITs”)是指将不动产资产或权益(包括基础设施、租赁住房、商业物业等)转化为流动性较强的公开上市交易的标准化金融产品,具有永续、权益型和高分红特征,以不动产资产持续、稳定的运营收益(租金)为派息来源,并面向个人和机构投资者发行。 展开更多
关键词 REITS 公募 路径 公开发行 机构投资者 不动产 基础设施 投资基金
发展养老REITs推动建立房地产长效机制
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作者 聂梅生 《清华金融评论》 2019年第2期65-66,共2页
“十三五”时期是我国全面建成小康社会决胜阶段,也是我国老龄事业改革发展和养老体系建设的重要战略窗口期。积极发展养老产业,有利于增强老年人参与感、获得感和幸福感,实现全面建成小康社会,切实满足老年人生存发展需求。
关键词 养老体系 REITS 全面建成小康社会 房地产 事业改革 养老产业 生存发展 老年人
不动产资产证券化的发展探索
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作者 陈春艳 《清华金融评论》 2019年第2期67-68,共2页
REITs的国际经验房地产投资信托基金(REITs)作为资产证券化业务的类型之一,同样具备真实出售、税收中性和破产隔离等特征。REITs是以不动产作为基础资产,分为权益型、抵押型和混合型三种。
关键词 资产证券化业务 不动产 房地产投资信托基金 REITS 国际经验 真实出售 破产隔离 税收中性
千呼万唤的中国公募REITs
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作者 王刚 《清华金融评论》 2019年第2期69-70,共2页
2018年已经过去,在这一年里我们的房地产投资信托基金(REITs)事业实现了快速的发展,公募REITs的推出不是一蹴而就的事,一定是—个曲折的进程。
关键词 REITS 公募 房地产投资信托基金 中国
税收支持政策与基础设施REITs
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作者 罗桂连 《中国金融》 北大核心 2019年第8期58-59,共2页
基础设施领域严重缺乏中长期资金目前,除少数一线城市已经进入城镇化的成熟期外,大多数二、三线城市尚处于城镇化的加速发展期,广大欠发达地区尚处于城镇化的起步期,基础设施及依托其提供的基本公共服务,存在突出的不平衡和不充分的问题... 基础设施领域严重缺乏中长期资金目前,除少数一线城市已经进入城镇化的成熟期外,大多数二、三线城市尚处于城镇化的加速发展期,广大欠发达地区尚处于城镇化的起步期,基础设施及依托其提供的基本公共服务,存在突出的不平衡和不充分的问题,补短板和高质量发展的内在需求特别强烈。预计我国还有不到20年的基础设施投资建设高峰期和机遇期。 展开更多
关键词 基础设施领域 税收支持政策 REITS 基本公共服务 欠发达地区 城镇化 长期资金 内在需求
REITs发展述评与商业银行的角色定位
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作者 房婉秋 《北京金融评论》 2019年第1期193-200,共8页
在'由增转存'的背景下,房地产融资渠道缩紧,传统信贷资金获得难度进一步加大。REITs是房地产证券化的产物,作为房地产融资的金融创新,它着眼于提升资产价值,通过搭建开放的资本运作和资金流动平台,实现滚动持续发展的战略模式。... 在'由增转存'的背景下,房地产融资渠道缩紧,传统信贷资金获得难度进一步加大。REITs是房地产证券化的产物,作为房地产融资的金融创新,它着眼于提升资产价值,通过搭建开放的资本运作和资金流动平台,实现滚动持续发展的战略模式。REITs在内地刚刚起步,方兴未艾的新兴市场中,商业银行大有可为空间。本文从需求分析、角色定位、风险管理三个角度阐述商业银行参与REITs业务的发展前景与对策建议。 展开更多
关键词 REITS 商业银行 资产证券化 融资
引入REITs管控宏观杠杆率——专访全国人大代表、湖南财信金融控股集团党委书记、董事长胡贺波
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作者 朱静 《新理财:政府理财》 2019年第2期59-60,共2页
我国大规模推出标准化REITs产品时机已相对成熟,设立REITs试点正当其时当前,我国宏观杠杆率和债务负担处在较高水平,难以通过大幅举债来推动经济高质量发展。与此同时,我国积累了巨量的基础设施资产和物业类资产,可有效盘活此类存量资产... 我国大规模推出标准化REITs产品时机已相对成熟,设立REITs试点正当其时当前,我国宏观杠杆率和债务负担处在较高水平,难以通过大幅举债来推动经济高质量发展。与此同时,我国积累了巨量的基础设施资产和物业类资产,可有效盘活此类存量资产,在不增加货币投放的情况下加速货币流通,提升经济运行效率。 展开更多
关键词 REITS 人大代表 公众投资者 存量资产 不动产投资信托 商业物业 控股集团 董事长 杠杆率
REITs助力住房租赁市场发展研究 预览
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作者 王嘉蔚 何其乐 +1 位作者 王思涵 王欣芳 《经济技术协作信息》 2019年第14期68-70,共3页
在国家政策支持下,发展住房租赁市场的力度不断加大,REITs模式在金融支持方面也开始逐渐被市场和有关部门重视,本文通过提出国内目前住房租赁市场发展优势和问题,结合对国内现已发行类REITs协议的梳理,对REITs助力住房租赁市场进行分析。
关键词 住房租赁市场 REITS 国家政策支持 金融支持 出国
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新时代保障性住房发展模式的分析与建议 预览
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作者 郝英 《中国集体经济》 2019年第19期1-3,共3页
保障性住房作为我国一种重要的社会保障方式,从需要与供给的角度来看,保障性住房的供给依然不能满足社会需求,依然需要加大建设力度。文章通过对我国保障性住房政策、发展历程的分析与研究,以保障性住房所面临的问题为剖析点,详细的分析... 保障性住房作为我国一种重要的社会保障方式,从需要与供给的角度来看,保障性住房的供给依然不能满足社会需求,依然需要加大建设力度。文章通过对我国保障性住房政策、发展历程的分析与研究,以保障性住房所面临的问题为剖析点,详细的分析了PPP、REITs等模式在保障性住房领域发展的可能性。 展开更多
关键词 保障性住房 PPP REITS
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浅谈长租公寓REITs 预览
18
作者 陈宇奇 《理财:经论版》 2019年第4期71-72,共2页
REITs起源于美国,长租公寓REITs则常常借鉴美国第一家上市公寓REITs——EQR的运营经验。中国的长租公寓在近几年发展迅猛,并且随着REITs的优势逐渐被大家认知,长租公寓ABS、长租公寓REITs大有可为。但也应该看到,即使是政策利好加上资... REITs起源于美国,长租公寓REITs则常常借鉴美国第一家上市公寓REITs——EQR的运营经验。中国的长租公寓在近几年发展迅猛,并且随着REITs的优势逐渐被大家认知,长租公寓ABS、长租公寓REITs大有可为。但也应该看到,即使是政策利好加上资本推动,长租公寓在中国仍然需要克服诸多问题。 展开更多
关键词 REITS 公寓 ABS 美国 中国 资本 利好
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呼之欲出的中国公募REITs
19
作者 王刚 《中国房地产金融》 2019年第2期16-19,共4页
2018年已经过去,在这一年里我们的REITs(房地产投资信托基金,以下简称REITs)事业实现了快速的发展,公募REITs的推出不是一蹴而就的事,一定是一个曲折婉转的进程。REITs产品从设立之初到最终发行上市,涉及登记、备案、注册、审批等多个环... 2018年已经过去,在这一年里我们的REITs(房地产投资信托基金,以下简称REITs)事业实现了快速的发展,公募REITs的推出不是一蹴而就的事,一定是一个曲折婉转的进程。REITs产品从设立之初到最终发行上市,涉及登记、备案、注册、审批等多个环节,需要财政、税务、金融、工商、国土等多个部门协调合力,需要建立和完善与之相配套的法律制度、税收制度、交易制度,同时在推出之后也需要不断修补完善。 展开更多
关键词 REITS 公募 房地产投资信托基金 中国 发行上市 部门协调 法律制度 税收制度
商业地产如何巧妙运用金融工具进行融资——CMBS与REITs之对比分析 预览
20
作者 周稔知 《全国流通经济》 2019年第10期108-109,共2页
商业地产是一项重资产业务,其资产周转率低,权益乘数大,从而导致收益率低。如何运用金融工具为商业地产进行融资,提高资产周转率,降低权益乘数,提高收益率,是商业地产良性发展的重中之重。CMBS和REITs作为资产证券化融资方式,已在国外... 商业地产是一项重资产业务,其资产周转率低,权益乘数大,从而导致收益率低。如何运用金融工具为商业地产进行融资,提高资产周转率,降低权益乘数,提高收益率,是商业地产良性发展的重中之重。CMBS和REITs作为资产证券化融资方式,已在国外经历了五十余年的发展历程,中国2005年以来也在逐步探索这两种融资方式,尽管相关法律不够完善,税收政策尚未落地,这两种融资方式依然发展蓬勃,截止到2018年末已达2000亿元融资规模。本文将通过对CMBS和REITs的对比分析,探索商业地产如何巧妙运用金融工具进行融资。 展开更多
关键词 CMBS REITS 商业地产 资产证券化
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